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2010年9月全国房地产市场指数评估报告_23页

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《动力中国房地产市场月度监测报告》之深度篇2010年9月刊《动力中国房地产市场月度监测报告》之深度篇2010年9月刊全国房地产市场“动力指数”评估报告全国房地产市场“动力指数”评估报告ChinaResidentialPOWER+Index■全国房地产市场“动力指数”评估体系�“动力100”土地市场指数评估�“动力30”房地产市场指数评估■杭州市房地产市场“动力指数”评估体系1本期导读本期导读金九成色十足,终招致二次调控金九成色十足,终招致二次调控。杭城商品房价格全面上涨,市场活跃异常杭城商品房价格全面上涨,市场活跃异常。房企资金链趋好,调控异常艰难房企资金链趋好,调控异常艰难。2楼市寄语楼市寄语二次调控终于落地。但令人失望的是,此次出台的所有政策都是初次调控的翻版。调控又“炒冷饭”。专家的解释是,此次调控重在落实。但从初次调控的执行效果来看,政策落实很难落到实处。对于这样的态势,国土部相关人士也承认,压力很大。一、次次调控次次涨,此番调控难作为一、次次调控次次涨,此番调控难作为。这次调控与以往不同:一、调控力度最强一、调控力度最强。一方面是因为目前中国的房地产已经不仅仅是经济问题,更是民生问题、政治问题。已经关系到国家信用。另一方面,早在2009年的飙涨时,就为此次调控买下伏笔。轻描淡写的政策根本无济于事。楼市12年,随着调调控控,早已练就金刚不坏之身。比如9月27日,国土部、住房和城乡建设部联合发出通知:业闲置土地一年将禁止再次竞买。其实类似这样甚至比这更严厉的政策一直都不缺,但房价纹丝不动,投机依旧我行我素。二、调控时期最长二、调控时期最长。8月份,作为传统“金九银十”的前奏,土地市场和楼市就已跃跃欲试,土地价格和房价双双出现攀升趋势。这也引发了对“二次调控”的诸多猜想。而在此之前,国务院副总理李克强8天内两次提出坚决抑制房地产投机炒作行为。从李克强讲话释放的信号来看,房地产调控不会就此而放松。种种迹象表明,此轮调控有可能成为史上最长的调控。基于以上两点,我认为后期一定会出台调控政策。而十月份是关键点。我本人见证了中国楼市的成长历程。以我的经验,每年的4、5月份和9、10月份是楼市最为敏感的时期。通常也是调控政策出台的时机。对于再次出台调控政策的效果,预计短期难以奏效。二、调控改变楼市轨迹,“小周期”调成“大周期”二、调控改变楼市轨迹,“小周期”调成“大周期”此

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