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2010年9月厦门房地产市场分析报告_34页

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文档简介:

1.政策要闻2.品牌企业行纪3.土地监控4.市场行情住建部和银监会组成联合检查组住建部和银监会组成联合检查组,将查八城市二套房贷政策落实情况将查八城市二套房贷政策落实情况住建部和银监会已经组成联合检查组将对北京、上海、广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门这八个城市二套房贷政策的落实执行情况进行检查,国庆长假后,这次对于二套房贷的专项检查结果将向国务院汇报。多家商业银行节前收到的通知,要求各家银行准备报表,向本地的银监局上报从今年4月份房地产新政执行后至今,二套房政策的执行情况:包括各银行的二套及以上住房执行的利率,首付成数,发放的二套及以上住房的贷款比数等。调查新政后二套房贷情况调查新政后二套房贷情况或为今后调控政策做准备或为今后调控政策做准备近期几部委持续对房地产市场的检查调研可能是为今后的调控进行政策储备。每年的“金九银十”是房地产销售旺季,若今年的旺季房价未能按照国家调控的方向走的话,新的调控政策或将分批出台。各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格施行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首对贷款购买商品住房,首付款比例调整到付款比例调整到30%30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于行首付款比例不低于50%50%、贷款利率不低于基准利率、贷款利率不低于基准利率1.11.1倍的规定。倍的规定。调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水帄的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设,抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售

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