2010年9月上海房地产市场研究报告_28页

嘉衡地产嘉衡地产20102010年9月市场月报月市场月报1目录一、宏观市场政策一、宏观市场政策3宏观政策...3沪五条出台，9月调控第一波...3上海二套房贷认定标准通知：认房认贷认调查...3沪十二条出台.4二、市场回顾二、市场回顾72.1市场综述...72.1.1、第一周行情..72.1.2、第二周行情..92.1.3、第三周行情.112.1.4、第四周行情.122.2土地市场..15沪13地连拍.152.3市场热点..16沪地未拍已成地王...16新政出台：上海三成买家暂缓购房外郊环楼盘或率先降价...162.4市场小结..17三、浦东板块信息三、浦东板块信息...183.2区域成交情况..18当前市场供应情况189月市场成交情况19四、宝山板块信息四、宝山板块信息...204.1区域成交情况..20当前市场供应情况209月市场成交情况21五、办公楼办公楼信息信息.225.1、办公楼信息...225.1.1、相关信息...225.1.2、项目区域办公楼成交情况.242当前市场供应情况249月市场成交情况254.1.3、办公楼市场小结255.2.2、项目周边相关市场动态、项目周边相关市场动态.265.2.1、在售项目销售动态...265.2.2、潜在销售项目动态...275.2.3、宏汇国际广场...273一、一、宏观市场及消费解读宏观市场及消费解读1、宏观政策宏观政策“沪5条”出台出台九月调控第一波九月调控第一波9月6日上海住房保障与房屋管理局下发了《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》（简称《通知》），要求强化市场监管，严格商品住房预售许可管理，重申了建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。上海二套房贷认定标准通知：认房认贷认调查上海二套房贷认定标准通知：认房认贷认调查9月1515日为贯彻国家住建部等三部门有关二套房贷的认定标准，严格执行差别化的信贷政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》（沪房管市〔2010〕243号，以下简称《转发通知》），明确了本市核查借款人家庭住房情况等事宜。住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况，贷款人应对借款人执行