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2010年9月市场月报

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第四空间市场部月报第四空间市场部月报2010年9月份2010年9月份视点视点9月,楼市进入了传统的销售旺季,各城市交易量普遍上涨。30个大中城市中,超过2/3城市楼市成交量环比上涨,涨幅在20%以上的城市占监测城市总数的1/3。其中,北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。能监测到价格的重点城市中,杭州、重庆等地小幅上涨,北京、上海成交均价环比下滑,其他城市成交价格波动较小,基本保持稳定。9月份泰州住宅成交量138970㎡,环比上浮71.60%。在8月泰州楼市小幅上涨的趋势中,随着金九的到来,各个项目相继开盘9月泰州房地产市场继续拉升成交量,除城中和城南两个热门板块外,随着政府针对城西的大力开发改造该区域有持续升温迹象。9月份泰州住宅成交均价5723元/㎡,较8月份5539元/㎡涨幅为184元/㎡,上浮比例为1.9%,呈小幅攀升。本月成交焦点主要聚集在城市边缘区域低总价和低单价房源,受此影响泰州市整体成交均价涨幅不大,涨幅最大的区域依然为城南,随着城南日新月异的变化,该区域的整体配套设施日趋完善,越来越受市场追捧,尤其为拥有较好的小区环境和教育资源的项目越来越受到市场关注。第四空间观点1、4月房地产调控新政的实施,使得各城市楼市交易量均滑向低谷,进入三季度,各城市成交量逐步回升,但是随着政策调控的逐步深入,市场需求释放缓慢,因此绝大多数城市成交量仍同比大幅下降。2、伴随着房地产销售旺季的到来,金九已经成为众多开发商追捧的热点,相对8月份个别项目试水的成功,本月大量楼盘开盘或加推新房源,基本都集中在9月20日—30日的时间段,主要是因为金九销售的黄金时节和10月国庆的房博会做准备;4、随着楼市调控作用的越趋模糊化,伴着房价又开始新一轮的上涨,越来越多的人开始质疑调控的作用和目的,针对中国楼市新一轮调控的呼声越来越高,中央也在不断的发出预警,由此我们只能认为调控的前半段只能是一次不成功的试水,并没有达到预想中的效果,且调控的目的与打击对象也越发不明朗化。forthspace1229221389701490935540200004000060000800001000001200001400001600002009年9月2010年9月住宅(㎡)商业(㎡)数据来源:第四空间市场部数字瞰市同比数据市场解析数字瞰市同比数据市场解析与去年同期相比,2010年9月商

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