2010年9月政策总结分析

HOPEFLUENTHOPEFLUENT20102010年9月房地产市场月房地产市场宏观调控政策研讨宏观调控政策研讨合富辉煌研究发展中心合富辉煌研究发展中心20102010年1010月9日HOPEFLUENTHOPEFLUENTHOPEFLUENT宏观调控往年政策回顾宏观调控往年政策回顾•自2003年下半年房地产市场进入发展快车道，历年宏观调控政策出台并没有扭转房地产成交量价齐升的态势。一般新出台政策的直接影响力在15至30天左右。•2008至2009年是以刺激政策为主导方向的一年。•2010年以新国十条为代表的限制性政策频频出台。年度年度200420042005200520062006重点重点71号令（831大限）国八条国15条国六条导向导向土地清查对个人购买住房转手交易征收营业税。中介行业资金监管加税“90/70”政策个人房贷首付比例不低于三成营业税免税时限由两年延长至五年年度年度200720072008200820102010重点重点24号文131文件10号文件导向导向“6次”加息适度宽松的货币政策降息利率7折减税抑制房价过快上涨HOPEFLUENTHOPEFLUENT19981998年国务院正式宣布停止住房收入分配；国务院正式宣布停止住房收入分配；逐步实行住房分配货币化逐步实行住房分配货币化福利分房的旧体制被迅速打破。福利分房的旧体制被迅速打破。20032003年《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》《关于加大工作力度，进一步治理整顿土地市场秩序的紧急通知关于加大工作力度，进一步治理整顿土地市场秩序的紧急通知》《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》20042004年《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》《商业银行房地产贷款风险指引商业银行房地产贷款风险指引》20052005年《关于加强房地产税收管理的通知关于加强房地产税收管理的通知》20062006年《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知关于住