2010年9月重庆房地产市场研究报告_25页

1【序】【序】------------------------------------------2一、政策评析一、政策评析----------------------------错误!未定义书签。二、规划评析二、规划评析------------------------------5三、楼市要闻三、楼市要闻----------------------------7四、土地市场四、土地市场----------------------------8五、成交扫描五、成交扫描--------------------------11六、媒体监测六、媒体监测--------------------------错误!未定义书签。2【序】【序】量价创新高，金九楼市火爆上演量价创新高，金九楼市火爆上演9月份主城区商品房总成交28338套、259.25万方，环比分别上浮35.21%、38.45%；成交均价6432元/㎡，环比上涨9.07%；新办预售许可证项目体量累计311.19万方，环比增加78.54%。9月供应量剧增，主要有三方面原因：一方面，需求旺盛且日益膨胀，促使开发商加大放量以满足需求；另一方面，量价的快速上扬，让楼市对于新一轮调控的预期加强，为了避免遭遇新一轮的楼市调控，开发商纷纷选择在调控之前推盘；第三，房交会即将来临，赶在房交会之前推货，一则是为了享受房交会期间的优惠，二则也是为了规避购房者因过多的选择而造成“毁单”的现象；另外，从具体的供应项目来看，大多数项目为已经面市的老项目，这些老项目有很大部分的开盘节奏集中在下半年的九、十月份，这也是9月供应量剧增的客观原因。就总体成交而言，9月份同比增长25.15%，俨然超过了今年上半年的春交会当月水平！九月已经变成了名副其实的金九。就价格表现而言，受市场成交上扬影响，开发商继续调高入市价格，可以说是“节节高升”，每次新开或加推，价格相应都有所上调，虽然开发商调高价格入市，但购房者并未因此“望而生畏”，反而导致成交继续火爆。相比4月份新政以来，各项目成交均价上涨了近1000元/㎡。在政策方面，国家第二轮宏观调控以及悄然拉开序幕，具体措施包括：首套房按揭首付比例提高到30%，二套房首付比例提高到50%，三套房停止贷款；调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策以及加强房地产用地和建设的管理控制等。这些政策的出台并没有起到立竿见影的