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2010年1月全国房地产市场研究报告_21页_中原

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中原地产:中原地产:20102010年1月市场研究报告月市场研究报告政策频出短期楼市陷僵持政策频出短期楼市陷僵持在横跨2009-2010年的一个月时间里,房地产调控政策密集出台,从“营业税”到“国四条”,再到“国十一条”。诸多抑制投资政策的出台,加剧了市场观望氛围的形成,再加上季节性因素,2010年1月和2月楼市成交低迷局势已定。而相对于低迷的住宅市场,土地市场竞争仍然激烈,但由于近期土地供应较少,预计短期内土地成交量将降低。..住宅成交普现低迷住宅成交普现低迷2010年调控的核心之一是抑制投资性需求,先后收紧了营业税政策及二套房贷政策。其中房贷政策的执行由商业银行定夺,实际效果大打折扣,但对消费者的心理预期产生较大的影响作用。住宅成交在2009年底冲高,进入2010年以来,成交量一路低迷。中原地产监测数据显示,第一周9个重点城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉)一手住宅总成交量环比继续下跌两成以上,其中一线城市成交总量环比下跌20%,其余5个重点城市成交总量环比下跌44%。除政策影响外,一手住宅成交的大幅下滑的另一个重要原因是新增供应的减少。经过前期的集中供应和释放,2009年12月始各大房企纷纷减缓推盘速度,新增供应逐步减少。据中原地产监测,十大标杆房企i2009年12月的新增供应环比下跌14%。由于供应周期的关系,短期内供应不足的局面仍难以改观。但随着政府打击囤地以增加供应力度的加大,预计第二季度始供应将开始逐步增加。相对于一手住宅的回落,受营业税政策的影响,二手房市场回落幅度更大。据中原统计,2010年1月1日至1月10日,深圳二手房成交套数为1690套,日均成交套数338套,比上月下跌76.7%。2010年1月1日-12日,北京存量住宅网签成交量为4032套,与2009年12月同期相比,下降73.7%。随着政策的逐步明朗化以及春节的休整,我们预计,春节后刚性需求将逐步入市,市场人气会慢慢恢复,届时低迷的市场局面亦将有所改变。..地王依然层出不穷地王依然层出不穷年底年初,虽然一系列旨在平抑地价、抑制囤地等非理性行为的土地调控政策如限制宅地面积上限、提高土地出让金首付至50%及清查闲置土地等也陆续出台,但和低迷的住宅市场相比,土地市场却丝毫未受影响,地王反而层出不穷,溢价率居高不下。2009年12月22日,广州拍出255亿元的全国总价地王

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