2010年10月930新政下的深圳市场分析_49页_中原

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010深圳中原2010.10.24日9.30新政下的深圳市场分析Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,20104123政策出台背景及政策解读2009年-2010年政策及影响全回顾新政前后楼市表现后市影响预判目录Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,20104.15新政过去不到三个月时间，全国各地楼市在一段时间的观望后，又进入了普遍的量价齐飞阶段，在各界的猜测中，官方再度出手调控2010年9月26日晚，国土部、住房和城乡建设部联合发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，此后中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门29日晚间联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数连番出台的新政将房地产推向风头浪尖，直指民生背景一：背景二：背景三：报告写作背景Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010新政背景：当前房地产市场状况4.15新政后仅三个月，房价出现量价齐升的局面。房地产调控力度空前，但是效果倒退，引至新一轮的上涨。投资客迅速抬头，刚需客户恐慌性购房。Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010房地产快速增长信贷过度市场供给矛盾宽松的货币政策新政背景：促使本轮房地产快速增长的原因Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010与2007年底处于次贷危机的大环境不同，我国经济在全球经济回暖过程中起到了重要作用。目前经济处于继续回暖之中，实施适度宽松的货币政策。但另一方面也令国内物价上涨加速，通胀压力增加，重新回到负利率时代，资金有保值增值的迫切需要。新政背景：流动性过剩，经济重入负利率时代-10%-6%-2%2%6%10%09/01020304050607080910111210/010203040506070820092010CPIPPI一年期存款利率与CPI走势CPI和PPI走势2.25%-2%0%2%4%6%8%09/01020304050607080910111210/01020304