2010年10月北京房地产市场研究报告_16页_思源

一、二、三、目录目录目录目录、政策解读与分析、全国房地产市场研究1.房地产供应情况2.商品房销售情况、北京房地产市场研究1.新增供应量分析2.成交分析3.区域分析4.产品户型分析5.住宅销售排行榜6.二手市场分析7.高端住宅市场分析.1.4.4.4.7.7.7.8.9...10...10...111/16一一一一、、、、政策解读与分析政策解读与分析政策解读与分析政策解读与分析十月房地产政策主线仍是继续收紧。在一线主要城市楼市成交量价齐升的形势下，中央继续采取了加大调控力度的一系列举措。十月对房地产市场影响最大的政策一是加息，二是北京、上海即将取消首套房7折利率优惠，三是北京加强对商品房预售资金进行监管。加息，对购房均造成了明显的心理压力。而取消首套房7折优惠利率，按8.5折执行，则对刚需者杀伤力很大。商品房预售资金受到监管后，房地产开发企业不得直接收存商品房预售资金，由监管银行对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管，保证预售资金优先用于工程建设，这将对开发商的资金链大为收紧。流动性过多，使CPI高居不下，是此番房价上涨的最重要的推手。央行加息，有利于抑制房价。而首套房若按85折利率执行将大大增加购房人的负担。限购、增加购房成本等等，叠加的房地产调控政策终将使投机客暂时离场，使投资客三思而行，一些刚需型、改善型购房或因成本增加而改变购房初衷。CPI仍处在高位，在美国宽松货币政策下国际热钱涌动，国内流动性仍然充裕。但是在国家严厉的房地产调控政策下，近期房价迅速上涨的势头已被遏制。能否真正在较长一段时间里稳住房价还需看进一步的政策。时间时间时间时间政策政策政策政策主要内容主要内容主要内容主要内容2010-10-1住建部：全国城镇保障性住房和各类棚户区改造开工率达90％今年1-9月，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造开工520万套，占年度计划580万套的90％。住房城乡建设部上月末发出通知，要求各地要全面落实保障性安居工程建设资金，加快建设进度，完成保障性安居工程建设任务。2010-10-11央行提高六家银行存款准备金率50个基点央行今早通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个基点。2010-10-15中国证监会：暂缓受理房地产开发企中国证监会10月15日在其官方网站上宣布，为贯彻国家对房地产行业的调控政策