2010年10月成都房地产秋交会分析报告_24页_思源

二次调控之下，不用纠结本届房交会那只是过往烟云，后市应对才是王道——2010年秋交会分析——2010年秋交会分析序：序：房交会前，新“国五条”的推出，无疑对市场是一个沉重打击，而由于成都作为二级城市反应的滞后性，政策作用在短期内不会造成太大影响，这也是为什么本届房交会不少项目（如保利项目）销量依旧较好的重要原因；随着全国市场的逐渐低迷（市场二次探底几率很大），成都市场并不会独善其身，本届房交会的众多表现，其实对于后市参考意义有限，而针对针对新政的应对策略才是关键。随着全国市场的逐渐低迷（市场二次探底几率很大），成都市场并不会独善其身，本届房交会的众多表现，其实对于后市参考意义有限，而针对针对新政的应对策略才是关键。一、房交会前市场背景一、房交会前市场背景�成都首次大规模集中工地近期出让约1655亩�成都明确农民工所享就业扶持将建农民工公寓�成都增4700套公租房租金货币市场低10%-40%�四川将允许民间资本注入经适房和公租房建设成都区域管控部门在调控后出台响应调控的政策措施较少，发展商在相对宽松的调控环境背景下，依托一年高热市场取得优异业绩支撑，相对从容的面对当前的调控态势，在成交面价持续下滑的情况下保持市场价格稳步缓慢上涨，在房交会之前受传统销售旺季推动成交业绩也开始回升成都区域管控部门在调控后出台响应调控的政策措施较少，发展商在相对宽松的调控环境背景下，依托一年高热市场取得优异业绩支撑，相对从容的面对当前的调控态势，在成交面价持续下滑的情况下保持市场价格稳步缓慢上涨，在房交会之前受传统销售旺季推动成交业绩也开始回升市场背景回顾4.17新政后市场状况概述全国房屋销售价格走势全国商品房消售面积走势房屋销售价格指数后续调控市场背景房屋销售面积走势目前行业情况各地政府严格执行4.17调控政策并制定实施细则；房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数；暂停第三套及以上住房贷款；首付款比例调整到30%及以上二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍�各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度�完善差别化的住房信贷政策完善差别化的住房信贷政策后续调控市场背景房屋销售面积走势加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项