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2010年10月成都市第36届秋季房交会总结报告-45页_易居

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此报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。克而瑞成都机构2010年10月成都市第36届房交会(2010年秋季)总结报告2目录2Part1政策解析Part2数字房交会Part3房交会关注点分析Part4后期市场预测数据说明:数据统计时间段:2010年10月1日至10月8日;数据口径:签约认购口径;数据覆盖范围:主城区、双流、温江、郫县、新都、龙泉。3PART1政策解析42010年政策走向4月19日,住建部要求商品住房严格实行购房实名制;未获预售许可开发商不得收取定金1月1月12日,央行上调准备金利率2月10日,银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者2月3月18日,国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案3月4月4月13日,住建部要求加快保障房建设遏制房价过快上涨4月15日,国务院常务会上表示:贷款买二套房首付不得低于50%4月17日国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷4月21日二套房以住房套数界定不再以贷款为准5月2日,央行年内第三次上调存款准备金率5月6月7月8月7月21日,四川下发通知坚决制止违法违规强制征地拆迁5月19日,国税总局颁布《关于土地增值税清算有关问题的通知》8月5日,成都市参与8月1日以后参与土地招拍挂的竞买人需持证准入(地票制度)9月9月29日,“二次调控”正式颁布,将“新国十条”进行了升级10月10月1日,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税10月1日-10月5日,成都36届房交会举办(2010年秋季房交会)2010年2010年成都房地产市场成交价格逐步上扬,过高房价抑制刚性购房需求,从而导致各类调控政策接连出台,由于多方面因素导致调控实施力度较弱,最终催生“二次调控”政策,奠定2010年“调控年”的基调。政策解析新政影响政策背景政策的调控打击面涉及到投资客、自住客、开发商三方,对与需求市场影响力较大的调控手段是使用的是短期效应明显的信贷政策;其中,提高首付比例一条最具有实质的杀伤力,因为这可能导致一部分刚性需求买不起房。如今,抑制房价短期内最直接的调控手段只有调整供需,抑制成交量。52008-2009年全球金融危机以及希腊债务影响导致扶持政策出台。在“四万亿”等投资拉动下,2010年一、二季度增长速度均在1

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