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2010年10月成都市秋季房交会总结及市场预判_49页_嘉联

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成都市第成都市第3636届房交会届房交会—(2010(2010秋季秋季)总结及市场预判总结及市场预判策略资源中心研究部2010.10.6背景分析背景分析房交会总体效果分析房交会区域统计分析房交会观察后市预判12345政策背景房价疯长房价疯长投资投机疯行投资投机疯行部分城市疯狂部分城市疯狂拿地热情不断拿地热情不断地王频出,溢价猛增地王频出,溢价猛增高房价的高房价的“民怨沸腾民怨沸腾”前期政策的不温不火前期政策的不温不火政策的两面性政策的两面性货币扩张,信贷超额货币扩张,信贷超额土地供应较少土地供应较少通胀及人民币预期加重通胀及人民币预期加重+市场背景市场背景高房价的原因高房价的原因+实体经济成为拉动增长主力实体经济成为拉动增长主力企业资金宽裕,游资转向房产企业资金宽裕,游资转向房产高房价的高房价的“民怨沸腾民怨沸腾”+本次调控直因本次调控直因+综合来看4.15新政的出台是以“遏制高房价”为主要目标,受系列直接诱因而引发的一轮重点针对房地产(涉及经济领域)的宏观调控.政策背景回顾——调控方面主要内容具体落实情况抑制不合理需求90平方米以上首套房贷款首付比例不得低于30%,二套房贷款首付款比例不得低于50%,利率不得低于1.1倍,三套房贷款大幅提高贷款比例与利率全国已落实可暂停发放购买第三套及以上住房贷款北京、深圳等多地已经落实暂停不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购房贷款北京、深圳、浙江等地已落实可采取临时性措施,限定购房套数4月30日北京细则规定同一家庭,只能再新购一套商品房住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准6月5日出台了第二套房新认定标准财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策尚未落实加大供给加快闲置房地产用地处理国土部已开展房地产专项整治行动落实国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划,增加居住用地供应,调整住房供应结构,三类用地总占比不低于70%国土部2010年土地供应计划已落实完善土地出让探索土地出让新方式北京等地已出台了综合评标等新方法将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同各地已落实调整住房结构房价过高、上涨过快的地区,要大幅度增加公共租赁住房供应6月8日住建部“关于加快发展公共租赁住房

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