2010年10月当前房地产市场形势分析与展望_47页_中指

1当前房地产市场形势分析与展望当前房地产市场形势分析与展望中国指数研究院中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产指数系统2010年10月2一．一．市场运行状况市场运行状况二．二．政策环境变化政策环境变化三．三．未来走势展望未来走势展望目录目录3三季度房地产市场呈现明显的“低位回调”态势三季度房地产市场呈现明显的“低位回调”态势1.土地市场供求两旺，地价水平在土地市场供求两旺，地价水平在5-7月有所回落，但月有所回落，但8-9月又有所回升。月又有所回升。2010年1-9月，全国月，全国105个城市住宅用地累计供应和成交面积分别同比增加个城市住宅用地累计供应和成交面积分别同比增加59%和49%，但前三季度仅，但前三季度仅完成全年供应计划的约完成全年供应计划的约50%，四季度落实计划仍有较大压力。，四季度落实计划仍有较大压力。从地价水平来看，从地价水平来看，105个城市住宅用地平均地价在个城市住宅用地平均地价在7月达到今年以来的最低水平月达到今年以来的最低水平1504元/平方米，但平方米，但8-9月连续攀升，连续攀升，9月达到今年以来的最高水平月达到今年以来的最高水平2661元/平方米，同时有多个城市出现高总价和高单价“地王”。平方米，同时有多个城市出现高总价和高单价“地王”。2.4月“新国十条”出台后商品房需求显著萎缩，三季度持续回升，但仍低于去年同期。月“新国十条”出台后商品房需求显著萎缩，三季度持续回升，但仍低于去年同期。2010年前三季度，北京等十大城市住宅成交面积平均同比下降年前三季度，北京等十大城市住宅成交面积平均同比下降38%，其中北京、上海、深圳、杭州等多，其中北京、上海、深圳、杭州等多个城市降幅接近或超过个城市降幅接近或超过50%。从不同月份来看，十大城市的住宅成交量在。从不同月份来看，十大城市的住宅成交量在5-6月下降（平均降幅约月下降（平均降幅约50%）后）后持续回升，持续回升，7-9月平均成交量分别环比增长月平均成交量分别环比增长16%、41%和33%。同比来看，十大城市。同比来看，十大城市5-6月的成交量同比下降月的成交量同比下降超过超过50%，而，而7-8月降幅缩小至月降幅缩小至49%和32%，9月进一步缩小至月进一步缩小至10%。3.5-8月房价快速上涨势头得到遏制，部分城市出现下调，但月房价快速上涨势头得到遏制，部分城市出现下调，但9月有