2010年10月广州房地产市场监测报告_96页_合富辉煌

120102010年1010月通胀加剧通胀加剧积压供求爆发积压供求爆发调控趋严调控趋严预期决定后市预期决定后市————2010年“十一十一”市场监测报告市场监测报告2市场背景市场背景“十一十一”楼市实时监测楼市实时监测“十一十一”后市场走势研判后市场走势研判3市场背景市场背景2010年“十一”市场监测报告经济稳固，为房地产行业提供良好基本面经济稳固，为房地产行业提供良好基本面PMI指数指数8月出现回稳并于9月显著上升，9月PMI指数达53.8%，高于市场预期中值的52%的水平较多，表明中国经济复苏基础稳固表明中国经济复苏基础稳固。从经济数据看，当前国内进出口数据仍然较为稳固，工业增速仍具基础，且投资增速保持在较高水平。在经济政策上，相对宽松的货币政策在一段时间内仍将继续，在此情况下，国内经济面将继续保持乐观国内经济面将继续保持乐观。————经济面稳固使国内就业率保持在合理水平之上，民众对失业的担扰不大，且民众普遍经济面稳固使国内就业率保持在合理水平之上，民众对失业的担扰不大，且民众普遍预期未来薪金将能够稳定上涨，这为房产成交奠定良好基础。预期未来薪金将能够稳定上涨，这为房产成交奠定良好基础。2010年“十一”市场监测报告通胀加剧放大房屋投资保值作用，是近期房产市场快速升温的关键因素通胀加剧放大房屋投资保值作用，是近期房产市场快速升温的关键因素7、8月份月份CPI同比增长分别达同比增长分别达3.3%和3.5%，超过超过3%的警界线的警界线。–食品价格同比增长达6.8%和7.5%，食品价格上涨带动通胀感受明显增强–棉花价格亦显著上升，如情况持续，未来服装价格亦会有涨价压力–黄金除投资保值作用外，亦是婚庆的主要消费品，近半年来涨幅明显————民众对通胀已经变得十分敏感，同时市场上亦存在较强的通胀预期。房屋的投资民众对通胀已经变得十分敏感，同时市场上亦存在较强的通胀预期。房屋的投资保值作用有所放大，通胀上行是促进近期房产市场成交的关键因素之一。保值作用有所放大，通胀上行是促进近期房产市场成交的关键因素之一。部分商品价格涨幅列举部分商品价格涨幅列举数据项数据项1010月初对比月初对比4月初月初猪肉价格涨约3成玉米价格涨近1成大蒜价格涨约4成棉花价格涨约4成黄金价格涨约1成半3%3%警戒线警戒线2010年“十一”市场监测报告对未来经济和收入预期乐观、通胀预期加强对未来经济