2010年10月海南房地产市场调查报告_32页

海南房地产市场海南房地产市场1010月份资讯报告月份资讯报告企划部企划部20102010年1111月1、海南房地产宏观政策动态海南房地产宏观政策动态2、海南房地产个案销售动态海南房地产个案销售动态3、海南房地产市场销售小结海南房地产市场销售小结［报告目录］［报告目录］【1】海南房地产宏观政策动态海南房地产宏观政策动态［信息］［信息］三亚海口出台三亚海口出台“限购令限购令”海南楼市进退两难海南楼市进退两难海南楼市经历年初的疯狂飙升之后，从2月份开始进入高价无量运转阶段，成交量一直萎靡不振。10月12日和14日，三亚和海口两市先后出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，提出即日起对包含购房人、配偶及未成年子女在内的海口市及外省市居民家庭从即日起至12月31日只能在海口新购买１套商品住房。三亚和海口的楼市限购政策内容基本一致。但不同的是，海口的住房限购政策仅仅推行至12月31日，而三亚暂时未对限购时间作规定。［点评］［点评］“限购令限购令”短期影响海口，长期影响有待考量短期影响海口，长期影响有待考量对于当前比较冷淡的市场而言，限购政策没能直接影响到当前的销售情况，同时，限购政策仅仅是短期行为，如果这一政策不能持续，将造成元旦后市场的一个剧烈反弹，调控的效果将抵消。［信息］［信息］海南对不符合条件的非本地居民暂停发海南对不符合条件的非本地居民暂停发海南省政府下发《贯彻落实国务院关于坚决遏制部份城市房价过快上涨的意见》,要求省、市、县国土资源部门要会同有关部门加大专项整治和整改力度,严格依法查处土地闲置及炒地行为,加强对房地产开发企业购地和融资监管,加强房地产市场监管。要求商业银行根据风险状况,暂停发放第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。［点评］［点评］“限贷限贷”政策在一定程度上抑制中低端投资型客户政策在一定程度上抑制中低端投资型客户“限贷”政策的颁布，对于高端型置业客户的影响甚微，而对于中低端投资客户的影响较大，政策实施后，中低端项目销售量受整体市场影响，销量持续下降，在大环境影响下，以琼海地区为代表，兆南·山水汇园、永金·海域天城等新开项目，纷纷拉低入市价格，对地区市场价格影响较大，预计可造成地区性价格整体下降。［信息］［信息］两部委发文调控楼市用地，囤地达一年禁止再买地两部委