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2010年1月天津房地产市场研究报告_42页

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文档简介:

1CREIS天津天津2010年1月市场月报天津楼市在经历2009年下半年的火爆之后,2010年1月成交量环比大幅回落,降幅近四成,而价格却持续上涨;虽然国家面对高房价,从二手房营业税、国四条、国十一条到二套房首付比例等一系列的打压投资投机需求,以达到打压房价高涨的目的,但目前天津楼市所处的态势仍为供不应求,尤其是市内六区,价格仍呈持续上涨的态势。1月成交量大幅下滑,一方面是由于有效供给不足,另一方面是由于面对高房价,市场观望情绪风声再起,而这主要集中在非市内六区范围。结合目前楼市,对未来楼市成交量的基本判断仍为两个阶段:第一阶段,卖方市场,这阶段将持续到2010年年中,楼市成交量的多少主要取决于开发企业新增供应的量,而这阶段刚好处于传统的楼市低迷期,但天津购房需求极其旺盛,市场处于供不应求的态势;第二阶段,买方市场,这阶段或许在2010年下半年出现,一方面是由于购房需求的逐步被消化,且房价的高涨,市场的观望气氛日益浓厚;二是企业下半年计划推盘量明显增加,供应将大幅上涨,缓解了供需压力。2对于天津住宅市场价格走势的判断,跟市场需求和供应量有密切的关系,由于目前整体市场仍处于供不应求的态势,尤其是市内六区,在未来半年内将维持在一个高位,并且会呈现一个持续小幅上涨的态势;而进入2010年下半年,市内六区价格仍将保持高位,因为其有效供应仍不足;而环城四区以及远郊区县,随着供应量的增加,市场供给压力减少,且市场观望的氛围日益增加,市场竞争压力明显增加,而开发企业对回款的要求,其或许会以降低售价来保证整体成交金额的上涨;而国家新近出台的国四条、国十一条明确指出要打击投资投机行为,增加保障性住房的供应,以达到抑制房价高涨的目的。31.11.1新建商品住宅库存分析新建商品住宅库存分析20102010年首月住宅出清周期维持年首月住宅出清周期维持6个月水平个月水平数据来源:中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统CREIS步入2010年1月,楼市成交环比呈现出大幅回落态势,一方面是由于进入传统的销售淡季,开发企业减缓放盘速度,市场有效供应不足;另一方面是由于购房者持币观望观望情绪的高涨;由于1月市场成交大幅回落,而相对应的市场供给也回落;所以截止到01月31日住宅市场的可售量较12月有所增加,环比增加2166套;从天津住宅出清周期来看(出清周期=目前可售套数/往前推10个月的平均

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