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2010年10月南昌房地产市场研究报告_46页_九天机构

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文档简介:

第1页宏观政策提要宏观政策提要央行上调存贷款基准利率各0.25个百分点各地响应首套房首付比例3成政策,地方细则纷至沓来南昌房地产市场状况南昌房地产市场状况提要提要南昌市住宅土地市场成交大幅萎缩,环比下跌34%,是偶然还是必然?南昌10月商品房交易量价齐涨的背后,是新政作用前的疯狂还是需求结构变化的推涨?本期本期典型案例典型案例赏析赏析梅湖风景区里一枝独秀——“万科润园”略显尴尬的科技“商”务别墅——“博泰.静林府”本期本期核心核心内容提要内容提要第2页瑞意特瑞意特专栏:专栏:楼市狂想曲楼市狂想曲全民期待的国庆长假来临前,民众忙于规划假期的旅行计划,开发商忙于银十的销售计划,人人磨拳擦掌,蓄势待发。如此重要的时刻,房地产宏观调控政策不负市场预测众望,千呼万唤又出台,房地产市场“哇”声一片,旋即,“限购”“加息”“首付比例3成”“3套房停贷”等政策及地方细则席卷10月楼市,平稳渡过金九之后,在气氛紧张的政策环境之下,银十的市场严峻形势可见一斑。京、沪、杭等重点城市向来是调控政策的重灾区,可谓涨之高跌之切,全国十大重点城市中的六个城市成交面积呈现跌势,首都北京跌幅达到38.04%,美丽的西子杭州成交面积下跌13.78%,特区深圳下跌5.84%,..。全国房地产市场大气候如此,作为二线城市的南昌楼市反响如何?10月份南昌商品房市场供应大幅下降成交小幅上涨,供求比为1:1.27,整体呈现出供小于求的局面。值得关注的是10月份南昌楼市内销房成交千余套,成为支撑月度成交涨幅的主力军,内销房放量的增加对于稳定商品房价格走势有着至关重要的作用。严厉的政策或将威慑高涨的房价,但却无法阻止旺盛的需求寻找释放出口,无论是刚性需求还是改善性需求,南昌市宏观经济增长乐观,居民支付能力的不断提升,住房的改善性需求也会水涨船高,居住需求结构的变化将酝酿出新的市场契机。房地产市场发展进程离不开城市宏观背景的舞台,近年来,南昌城市发展进入快车道,城市规模不断扩大,城市发展格局逐渐由老城区不断向外延拓展,朝阳新城、瑶湖组团、大昌南组团等城市新组团的发展推动了区域内房地产市场的开发进程,因此,从中长期来看,受益于城市宏观经济发展的崛起需要,南昌房地产市场总体仍然向好。第3页目录一、宏观背景一、宏观背景4(一)政策环境...4(二)城市规划..10二、房地产市场环境二、房地产市场环境..1

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