2010年10月南京房地产市场研究月报_27页_道非道

1010月南京房地产市场月报月南京房地产市场月报20102010年1010月南京10月份房地产市场月报1目录目录一、时政要闻...2一）时政一览...2二)动态要闻...6二、土地市场信息...9一）土地出让公告信息...9二）土地成交信息..11三、房地产市场动态14一）商品住宅类141、全市商品房住宅销售情况.142、全市9、10月份各板块商品住宅成交对比...153、南京10月商品住宅成交面积、价格分布164、南京10月末各板块住宅库存..17二）商业类18三）办公类20四)南京楼市10月份销售排行榜..22四、2010年11月份各板块新推房源统计..24南京10月份房地产市场月报2一、一、时政要闻时政要闻一）一）时政一览时政一览江苏省响应国务院号召，坚决遏制部分地区房价过快上涨。江苏省响应国务院号召，坚决遏制部分地区房价过快上涨。继国务院9·29发布“国五条”，江苏省落实“省六条”。解读：1、刚需购房契税优惠减少：90平米以下唯一普通住房征契税1%政策原文：自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。2、改善型购房需求契税优惠减少：90-144平米唯一普通住房征契税1.5%政策原文：自2010年10月1日起，对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。3、非唯一住房契税一刀切：3%政策原文：对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。4、个税优惠退出楼市政策原文：对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。5、已购房但未缴纳契税的有缓冲时间南京10月份房地产市场月报3政策原文：凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按本通知规定执行。6、明确执行时间政策原文：本通知自2010年10月1日起执行，此前与本通知不符的有关规定一律停止执行。南京落实新政，“房产南京落实新政，“房产5条”出台条”出台南京市政府2010年10月12日傍晚发布了“南京市贯彻国务院部委政策实施细则”，外界期盼和猜测多日的南京房产调控细则主要为