2010年10月青岛市房地产深度研究报告_38页_银海世邦

1234市场市场综述综述九月楼市量价齐飙九月楼市量价齐飙调控政策再度加码调控政策再度加码号称“史上最严”的房地产调控政策“新国十条”自4月17号出台至今已近半年，效果不仅十分有限，甚至出现了“越调越反弹”的尴尬现象。政策出台之初，北京、上海等一线城市的住宅签约量和签约均价确如其所愿出现了下行，但仔细观察又会发现住宅签约均价虽表现出回调态势，但幅度并不大，甚至都没回到2010年年初的水平；而后就在政策出台4个月后的8月份，全国各地住宅市场再次表现出“量价齐升”的回暖态势，一时间“假回暖”、“最后的辉煌”等论调再次响起。从9月份北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房市场情况看，签约量和签约均价全都表现出大幅回升态势。以广州为例，9月1日-9月30日广州市累计网签住宅12470套，比上月的6943套增加79.6%；网签销售面积127.7万平方米，环比增加75.9%；签约均价约为12376元/平方米，环比上涨12.7%；量价创下了年内新高。与此同时，万科、恒大、碧桂园等地产大鳄销售业绩也屡创新高，其中万科9月实现销售金额142.1亿元，再创历史新高。在此情况下，各地地王也不断涌现，楼市一片欣欣向荣新气象。然而就在9月楼市强势回暖，业内人士欢呼雀跃之时，二次调控猛烈出击，自9月26号开始中央各部委“五道金牌”齐下，楼市再次面临考验，但因通常情况下调控政策的影响力需要一定的时间才能显现，因此目前尚未产生大的波动。9月份岛城楼市同全国一线城市一样热情高涨“量价齐飙”，共计签约住宅9503套约92.11万平方米，仅次于2009年11月份，成为有历史记录以来第二高点，面积环比增加34.6%，套均面积97平方米；全市商5品住宅签约均价因市内七区住宅签约比重增大继续上扬，升至7361元/平方米，创下了岛城商品住宅签约均价新纪录，环比增长11.5%。写字楼市场方面，9月份共有108套房源进行签约，签约面积共约1.84万平方米，签约量大幅增长。价格方面，五大商务区的写字楼签约均价在9月出现大幅下滑，整体签约均价跌至10677元/平方米，环比下降44.0%。商业物业方面，9月全市共签约商业类物业265套，约4.52万平方米，面积环比上涨33.3%。价格方面，9月份商业物业签约均价延续了8月份的下滑势头，降为11857元/平方米，环比下降11.9%，与去年同期相比上涨59%。目前社会中存在的众多