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2010年10月深圳房地产市场研究报告_36页_中原

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文档简介:

深圳地产月报(二级市场二级市场20102010年1010月刊月刊)深圳中原·深圳中原·市场研究部市场研究部20102010年1111月1111日深圳地产月报深圳地产月报20102010年1010月2第一部分第一部分总体市场分析总体市场分析1..月度市场概述月度市场概述————稳定政策预期,加大加快保障房建设稳定政策预期,加大加快保障房建设受政府限贷限购政策的影响,虽有住房秋交会及国庆节的推动,10月份深圳住宅成交量未能继续冲高,本月全市成交住宅45.46万平方米,环比减少1.84%。由于很多9月份已实际发生交易的单位在10月份才集中签约,导致10月份成交量仍维持在较高水平,成交量环比减少幅度不大。除了这类项目外,10月份新推的楼盘以及多数在售项目销售速度均有明显回落。10月份新盘整体销售率仅12%,比9月份低约30个百分点,虽有成交滞后的影响,但不少项目开盘销售率只有2、3成,一些月初就推出的项目本月销售率不足1成。在售楼盘销量也明显回落,9月份销售超过100套的项目10月成交套数减少幅度多在5成以上。全市65个楼盘9、10月份均有成交,其中只有17个楼盘10月份成交面积超过9月,而且这17个楼盘中有9个是在9月份新推或加推。当然,10月份成交回落,供应量减少也有一定的影响。调控政策加码,不仅使一些购房者观望,供应者——开发商的推盘热情也明显低落,本月全市16个楼盘推盘,供应住宅38.02万平方米,环比减少近6成。4月中第一轮调控政策出台,随后成交量萎缩,5月份一些开发商开始降价。9月底出台的第二轮调控政策更加严厉,虽然10月份成交回落,但房价未有明显变化。新推楼盘多以市价入市,没有再创新高,也没有明显低于同品质楼盘。在售楼盘价格也平稳,促销楼盘少,仅有少量尾盘促销清盘。因本月成交量大的多是9月中、下旬推出的楼盘,价格相对都比较高,导致10月全市住宅成交均价上涨至21513元/平方米,环比上涨超过7%。全市5个区均价环比上涨,只有宝安区受价格相对低的玉湖湾大量成交的影响,均价环比下跌。在9、10月份均有成交的65个楼盘中,仅有14个10月份成交价格环比下跌。虽然在限购限贷政策的影响之下,深圳楼市有所降温,特别是时隔34个月之后央行宣布加息,根据以往的经验,这是步入加息周期的信号,行政手段与货币政策联手,楼市面临的压力将越来越大。但是目前物价高企,CPI持续走高,通货

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