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2010年10月武汉市房地产市场月报_37页_浦江筑城

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20102010年1010月楼市月报月楼市月报XX-1-二零二零一零一零年1010月楼市月报月楼市月报XXXX房地产顾问有限公司房地产顾问有限公司20102010年1010月楼市月报月楼市月报XX-2-一、本月国家宏观政策一、本月国家宏观政策概要概要房产政策房产政策1、上海楼市调控细则出台上海楼市调控细则出台10月7日,上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。主要内容为:一是严格执行差别化信贷政策,抑制不合理住房需求。二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。四是动迁安置房提前上市交易。五是提高商品住房预售门槛。六是着力推进住房保障工作。七是进一步规范房地产开发经营行为,加强交易秩序监管。八是本市将继续增加居住用地供应总量。点评:点评:上海市本次的调控细则是配合国家近期房地产市场的调控动作而出台的,其中居民家庭只能新购一套房的限购政策最为严厉,但细则列明,“一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。”强调“一定时期内”和“暂定”,由此可知,本阶段内实行该政策,并不指明是长期实施,实施时间区间的长短将取决于市场走势和政府调控的力度和决心。2、汉版楼市调控部分细则出台汉版楼市调控部分细则出台二套房按豪宅征契税二套房按豪宅征契税武汉市房产部门近期表示,我市配合楼市二次调控的部分细则已出台,10月1日起,二套以上购房将按高档房标准,即房价3%征收契税。点评:点评:武汉并未出台类似上海的“限购令”政策,只是对二套以上购房将按房价3%征收契税,是以税费的形式增加购房成本对二次以上购房行为的抑制,但由于契税在房价中所占比重较小,因而抑制作用有限,武汉所出台的政策细则20102010年1010月楼市月报月楼市月报XX-3-均“较为温和”,在某种意义上说,只是一种“顺势而为、响应政策”的表面行为。3、北京二次购普通住房契税恢复至北京二次购普通住房契税恢复至3%3%从8日开始,北京市各区县地税部门开始对个人购买自用非家庭唯一住房的普通住房,取消1.5%的税率优惠,恢复按3%征收契税。点评:点评:同上条一样,此政策出台对市场影响不大,意在表明地方政府对国家

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