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2010年10月重庆房地产秋季房交会总结报告_35页

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120102010年重庆重庆秋季房交会总结报告季房交会总结报告二○一○年十月2目录引言..3一、2010年重庆秋季房交会总体特征..4二、秋交会扫描...5(一)参展扫描...6(二)成交扫描...8(三)优惠政策...9(四)现场人气扫描.10三、各类开发商企业战略或营销策略表现.14(一)外地企业——兼顾品牌和业绩各展风姿.14(二)本土一线企业——品牌展示为主,项目宣传为辅.17(三)二、三线企业——项目展示仍是主题.19(四)重点发展企业——东原解读.21四、特色产品扫描.23(一)国奥村——坡地上的创新尝试.23(二)润丰.水尚——石头雕刻的建筑...25(三)恒基.翠庭——低密度、纯板式生态全景大宅...27(四)龙湖时代天街——商业规模亚洲第一的百万方城市综合体.28五、展位及包装分析.29(一)总体盘点.29(二)个案盘点.31六、“后房交会”楼市发展趋势预测...33(一)市场将走向何处?.33(二)市场格局有何变化?.33(三)产品走势如何?.34附件:本届房交会新项目一览.353引言引言交易量和人气差强人意,交易量和人气差强人意,本届本届秋交会暗淡收场秋交会暗淡收场2010年是楼市大起大伏的一年,两次房交会截然不同的表现,春交会的异常火爆、秋交会的无奈冷场,证实了政策调控对楼市已达到了较好的调控效果。从二次调控出台、惯行的房交会契税等优惠政策被取消等等之际,简单盘点本次秋交会与春交会不同之处。新政调控——今年秋交会取消契税等优惠政策,可谓是重庆政府对9.29政策的一个回应。对购房者们而言,优惠被取消,干脆多看看多挑挑,观望情绪甚是浓厚。而今年春交会,尽管第一天4月调控出台,但集中四天享受税费优惠和开发商们的薄利多销,使得春交会的成交数据史无前例,创造了88.75亿元的“天量”记录。外地炒房者的蜂拥而至也带动了本地购房者的热情,让重庆的春交会烧起了一把有史以来楼市最旺的大火。而春交会之后,调控效果显现,重庆楼市进入了一段低迷的冷冻期。而此次秋交会恰逢二次调控,结果以成交下跌五成左右而惨淡落幕!当然,本届房交会交易量下跌最主要的原因在于,政府取消了税费优惠,诸多项目无需集中网签登记以享受往届的优惠。参展量及成交量——本次秋交会参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个,展示项目96个,比今年春交会增加了一倍;而成交量则完全相反,四天累计成交

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