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2010年10月重庆房地产市场调查报告_39页

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1重庆房地产市场调查重庆房地产市场调查20102010年1010月2量价再创新高,金九银十联袂上演量价再创新高,金九银十联袂上演10月份主城区商品房总成交29565套、264.03万方,环比分别上浮4.33%、1.84%;成交均价6620元/㎡,环比上涨2.92%;新办预售许可证项目体量累计159.06万方,环比减少48.89%。受10月重庆秋季房交会的拉动,以及9月火爆楼市成交网签的滞后性,渝楼市10月成交“持续高温”,无论是成交套数和成交均价环比都有所增长。从价格来看,10月份成交均价6620元/㎡,建筑面积成交均价首次单月上6000元/㎡之后再次上涨。二次调控对渝楼市价格影响可谓一般。而8、9月份的市场成交的火爆着实让多数楼盘“火了一把”,也回笼了大把的资金,面对二次调控,短时间内多数项目暂无降价的打算。但二次调控并不是没有带来任何影响,相对之前,价格增长速率有所放缓。但政策对房价的影响短时间内不会明显显现。从供求反应来看,10月预售仅为159万方,相比9月的311万方,可谓相差甚远,供求比为0.6,达到了至去年4月份以来的最低水平,市场供应不足。但市场需求仍然较大,而很多开发商已经无货可售。但是面对后市调控的强烈预期,开发商还将继续加快推盘节奏。无论是重庆进一步细则,还是房产税即将出台,这样强烈的预期充斥着全国市场,也给后市带来了厚重的阴霾。面对这样一种状况,“先跑路,赶上好日子的末班车”,快速回笼资金或将是多数企业采取的重要策略。在政策方面,国家第二轮宏观调控已经悄然拉开序幕,财部、国家税务总局、中国央行银监会、住房和城乡建设部在9月底就已经下发了关于调控房地产的措施。全国部分城市为了配合国家的第二次调控也出台了相应的地方政策。全国市场成交增长势头得到一定程度的遏制。面对政策即将出台的预期,市场观望情绪再次滋生,而这将影响后市购房信心,缩减未来的交易量。对于价格来说,它是开发商不到万不得已不会动用的一张牌,而大半年的资金回笼早已为多数企业积蓄了充足的资金,即使面对量的一定缩减,它们尚有实力支撑过去,因此,大幅降价的可能性几乎为零。十月引言十月引言prefacepreface3目录目录一、政策评析一、政策评析5二、规划评析二、规划评析7三、楼市要闻三、楼市要闻9四、土地市场四、土地市场..1818五、成交扫描五、成交扫描..1919六、热点板块推荐六、热点板

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