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2010年10月最新楼市新政解读_7页_中原

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文档简介:

7最新楼市新政解读一、上海市房地产细则与北京、深圳的区别综合三城市的楼市细则:三城市分别在信贷细则方面与9月29日“新五条”的口径一致,但是在其他一些方面,例如限购、外地人贷款、公积金贷款以及土地增值税差别化征收方面还存在着一些差别,详情见下表:政策政策城市城市内容区别内容区别限购北京同一家庭只能新购一套商品住房(不考虑原有房屋数量)上海深圳每户家庭限购2套住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停购房;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停购房;无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。外地人购房贷款北京不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款被暂停(同“国十条”)。上海须提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明(比“国十条”、北京细则严格)深圳同北京公积金北京北京住房公积金中心:北京公积金将贯彻执行国务院以及北京住建委的相关政策,自2010年5月5日开始,家庭首套房90㎡以上的,贷款比例为七成;90㎡以下的,贷款比例为八成;第二套房贷款比例为五成;取消第三套贷款。上海(一)首套房:90平以下,首付20%;90平以上,首付30%,最高限额60万。(二)二套房:改善性需求,首付款比例50%,限额40万;非改善性需求暂停发放公积金贷款。(三)三套及以上停止发放公积金贷款。(区别对待二套房公积金贷款,比北京严格)土地增值税住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%。(目前对市场监管只有上海出台实质性措施)7二、北京、深圳楼市分析(一)、北京1、北京市总体二手市场下面是北京市2010年1月份到8月份的二手住宅的成交面积和成交均价趋势图,图1北京市成交面积和成交均价0500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,00010-110-210-310-410-510-610-710-80500010000150002000025000成交面积成交均价从趋势图中可以看出,自北京2010年4月30日出台细则以后,价格仅是略微降低,并没有明显的降幅,一

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