2010年11月北京土地市场研究报告

20102010年11月北京土地月北京土地市场市场研究报告研究报告北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究部北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究部20201010年12月数据来源：各代理机构网站、北京市房地产交易管理网报告撰写：赵苡彤2010年11月北京市场土地研究报告北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究部研究中心地址：北京市朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座401室电话：+86(10)59217618传真：+86(10)59217602目录1.本期导读32.北京土地市场供应分析..42.1市场供应总量.42.2供应类型52.3供应区域63.北京土地市场成交分析..83.1成交总量83.2成交区域93.3成交价格93.3.1成交总额.93.3.2成交楼面价...103.3.3土地成交溢价率123.4土地流标..134.土地政策..155.本月重点地块..165.1地块信息.165.2宏观环境.195.3区域环境.215.3.1潜在需求...215.3.2客户分析..215.3.3竞品分析..225.4产品定位.245.5产品设计.255.5.1产品设计参考...255.5.2景观园林参考...266.本月市场环境分析综述28附录29附表15-11月北京市土地供应情况.29附表211月北京土地成交总量数据30附表32010年11月北京居住用地成交楼面价排名302010年11月北京市场土地研究报告北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究部研究中心地址：北京市朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座401室电话：+86(10)59217618传真：+86(10)592176031.1.本期导读本期导读市场：土地供应成交市场：土地供应成交双提升双提升，市场再市场再现“小阳春”现“小阳春”继上月大批宗地集中上市后，本月又供应土地共105宗，其中经营性地块74宗，面积为574.54万平方米，环比增加184%同比增加419.7%。本月北京土地成交总数为28块，成交面积为365.15万平方米，成交量达到新政后的最高值，打破昔日政策影响下市场的冷清局面。本月成交土地的溢价率平均水平在50-60%范围内，远低于新政前溢价水平，说明土地价格正在向理性回归。政策政策：竞价达到上限后，租赁房面积竞价达到上限后，租赁房面积成为竞标成为竞标关键点关键点。11月3日，北京市挂牌出让的居住用地