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2010年11月当前房地产市场形势分析与展望报告_31PPT_中指

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1当前房地产市场形势分析与展望当前房地产市场形势分析与展望中国指数研究院中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产指数系统2一.一.全国市场运行状况全国市场运行状况二.二.重点城市市场运行状况重点城市市场运行状况三.三.未来走势展望未来走势展望目录3“二次调控”降临,二次调控”降临,10月各类政策频出月各类政策频出1.多个城市限购多个城市限购9月底以来,上海、厦门等地方政府密集出台调控细则,加上月底以来,上海、厦门等地方政府密集出台调控细则,加上4月30日出台细则的北京,已有日出台细则的北京,已有14个城市公个城市公布“限购”政策。具体来看,深圳暂停有两套房的户籍家庭、有一套房的非户籍家庭新购买住房,南京暂停布“限购”政策。具体来看,深圳暂停有两套房的户籍家庭、有一套房的非户籍家庭新购买住房,南京暂停有两套房的家庭购买住房,政策较为严厉,其他城市(北京、上海、厦门、宁波等)则不论已有几套住房,有两套房的家庭购买住房,政策较为严厉,其他城市(北京、上海、厦门、宁波等)则不论已有几套住房,只能新买一套住房。只能新买一套住房。2.三年来首次加息,标志货币政策将逐步由“宽松”转为“中性”三年来首次加息,标志货币政策将逐步由“宽松”转为“中性”此次加息标志着货币政策将逐步由目前的“宽松”转为“中性”,(去年三季度后从绝对宽松转为适度此次加息标志着货币政策将逐步由目前的“宽松”转为“中性”,(去年三季度后从绝对宽松转为适度宽松,目前可视为转为中性),将对整体的宏观环境和供需双方的资金压力带来实质性影响。宽松,目前可视为转为中性),将对整体的宏观环境和供需双方的资金压力带来实质性影响。另一方面,目前经济增速正处于回调当中(前三季度另一方面,目前经济增速正处于回调当中(前三季度GDP累计增长率分别为累计增长率分别为11.9%、11.1%、10.6%),),CPI接近接近4%(与(与07年的年的5%以上仍有差距),未来一年内持续、多次加息的可能性不大。以上仍有差距),未来一年内持续、多次加息的可能性不大。3.预售监管细则出台,加大企业资金压力预售监管细则出台,加大企业资金压力10月22日,日,《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》出台,此出台,此《办法办法》将加大开发企业的资金压力,将加大开发企业的资金压力,促进开发企业加快推盘,防止囤地捂盘和烂

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