2010年11月房地产行业发展报告_26页_高通智库

北京市朝阳区三元桥时间国际北京市朝阳区三元桥时间国际A座3006室邮编：邮编：100028Tel:(+8610)58677851,58677852,58677859http://www.gaotongchina.com房调下的利空与利好房调下的利空与利好摘要：摘要：�中国经济按季度观察，已经出现二次探底态势。外部环境的变化、劳动竞争力的消失、房产需求的弱化和城镇化速度的放缓是GDP年增长减缓的主要原因。政策宏调倾向：经济增长目标下调，通胀容忍目标上调。�在中国新的经济增长动力没有形成规模之前，对中国经济的高速增长不能抱过高希望，两位数增长的时代很可能不再持续。中国经济增速预计在三年到五年以后很可能降到7%左右，有30%左右的下调。�经历10月份加息以及11月份普调准备金率后，以上价、量两方面的总量紧缩宣告适度宽松货币政策已经“名存实亡”。内地货币政策将回归常态，而这种“常态”将是回归“稳健的货币政策”。十二五期间CPI目标有可能考虑放宽至3%-5%之间，在这样一个大的背景下，货币政策将维持稳健。�9月房调新政力度再度加强，措施进入“全面行政打压”。并且，由于政治压力，预计政策执行力将深入影响市场。在政策强力打压下，房地产市场预计进入调整的“弯道期”，市场增速将下降。�需要警惕未来逐步增加的库存压力，尽管近期库存上升速度比预期慢。过去1年（2009年11月到2010年10月）累计新开工面积为16.57亿平米，扣除3.48亿平米的保障性住房，累计商品房新开工面积为13.09亿平米，相当于09年全年销售面积的1.4倍。�当前，住房双轨制思路成型：“十二五”规划把“保障和改善民生作为转变经济发展方式的出发点和落脚点”。同时也符合内需启动方向；每年580万套保障房建设可提高房地产投资11%。�内地区域规划“大跃进”、产业转移趋势，以及高铁等基础设施建设，使房地产投资区域选择出现新的亮点。二三四线新兴城市的发展潜力突出。区域投资热点的兴起给房地产市场带来新的契机与利好消息。www.gaotongchina.comwww.gaotongchina.com房地产行业发展报告房地产行业发展报告researchreportonspecialsubjects2010年11月26日|专项研究报告专项研究报告|2目录一、中国经济进入次高增长阶段3二、货币政策回归稳健..6三、房调：政策将使房