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2010年11月份青岛市房地产深度研究报告_40页_银海世邦

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文档简介:

市场市场综述综述二次调控已满两月二次调控已满两月岛城楼市依旧火爆岛城楼市依旧火爆楼市“二次调控”出台已满两月,此期间陆续出台的各地限购令、预售资金监管、加息、限外令、上调存款准备金率……多剂“猛药”齐下,部分城市的住宅签约量在10月份应势回落。然而好景不长,11月份,以北京为代表的部分城市住宅市场经过十月份的蛰伏后再次反弹,签约量和签约均价均创新高。其中北京11月份新建住宅总成交量达到了10107套,继9月以后再次突破万套,环比10月上涨了46.6%,11月新建住宅的均价达到了23629元/平米,环比10月的21640元/平米上涨9.2个百分点;武汉11月份前4周共销售商品房12000套,已超过10月份总量;前四周的成交均价7156元/平方米,比去年同期上涨了1000多元/平方米。与此同时,恒大、富力、保利等开发商在全国“跑马圈地”呈现出一片热火朝天的景象,10月底11月初华润置地在山东烟台再下一城,总投资约50亿元;11月初恒大地产在长春掷金13亿元,一举拿下该区域4幅住宅用地;佳兆业11月以来新获得项目达11宗,总面积接近260万平方米,截至11月底土地储备扩大到1540万平方米……与大部分地区住宅市场趋冷不同的是,各地土地市场依然火热。根据银海世邦市场研究中心的监测,11月份的岛城楼市继续上演了10月份的辉煌,住宅签约量再次破万,达11474套约115.89万平方米,比去年同期增加了19.04万平方米。全市(七区五市)商品住宅签约均价虽然与10月份相比下滑幅度较大,但仍在高位运行,为8018元/平方米,环比下跌18.2%。写字楼市场方面,11月份共有102套房源进行签约,签约面积共约2.13万平方米,签约面积止跌回升。价格方面,五大商务区的写字楼签约均价在11月小幅下降,整体签约均价降至9494元/平方米,环比下降15.6%。商业物业方面,11月全市共签约商业类物业570套,约10.74万平方米,面积环比上涨111.9%。价格方面,11月份商业物业签约均价受城郊区市签约活跃的影响,全市商业签约均价降至10073元/平方米,较上月环比下降24.8%,与去年同期相比上涨30.2%。目前岛城新建住宅签约量依然在高位运行,同时二手房签约量也止跌回升,市场再次“回暖”。然而,从中央政府的态度来看,调控楼市的决心和意志毫不放松,11月份两次上调存款准备金率,表明了国家收紧

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