2010年11月杭州房地产指数评估报告_21页_动力地产

1《动力中国房地产市场月度监测报告》之深度篇2010年11月刊《动力中国房地产市场月度监测报告》之深度篇2010年11月刊全国房地产市场“动力指数”评估报告全国房地产市场“动力指数”评估报告ChinaResidentialPOWER+Index■全国房地产市场“动力指数”评估体系�“动力100”土地市场指数评估�“动力30”房地产市场指数评估■杭州市房地产市场“动力指数”评估体系2本期导读本期导读土地市场再度活跃，房价下调成小概率事件土地市场再度活跃，房价下调成小概率事件。年末推盘速度明显减缓，开发商静观其变年末推盘速度明显减缓，开发商静观其变。二次调控威力全无，杭州楼市量价齐涨二次调控威力全无，杭州楼市量价齐涨。3楼市寄语楼市寄语2010年尽管在密集调控之下，杭州楼市价格依然表现出强烈的上扬趋势。11月份楼市依然坚挺。成交量和成交价格表现不俗。预计2011年房价不会出现大幅回落：第一、楼市成交量已保持1年多的旺盛态势，开发商资金充裕，短期不会全面降价。第二、土地市场尽管较2009年有所趋缓，但楼面价格依然居高不下。在土地价格不断上涨之下，商品房价格下行的空间有限。第三、通货膨胀凸显，大宗商品价格持续攀升。带动上下游行业纷纷提价。在这样的背景之下，房价难以出现全面下降的趋势。住宅类可售面积呈现明显的“V”型轨迹。2009年由于住宅市场异常火爆，导致住宅可售面积急剧下滑，到了2009年年底，住宅可售面积仅为74.9万平方米。从2010年5月份开始，受到调控影响，处于对未来不确定因素的考虑，很多开发商开始大力推盘，使得住宅可售面积在10月份突破200万平方米。这与2009年3月份基本持平。这为2011年带来很大压力。从土地市场对商品房市场的转化来看，2011年市场供应将不断放量。2009年大量成交的住宅用地将以商品房形式投放市场。这部分供应量高达313.8万平方米，加上目前的200万平方米的存量房，明年总供应量将超过500万平方米。而住宅市场井喷的2009年全年销售量是620万平方米。数据对比显示，市场后期压力较大。总体讲，2011年应该持谨慎乐观态度。总体局势不会出现逆转，但结构性调整会非常明显：1、商业地产出现转机。从2010年土地市场来看你，商业用地崭露头角。预计2011年商业市场有所活跃。但难以超越住宅市场而成为楼市主角。2、从住宅产品角度来看，市场调整期内，两