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2010年11月合肥房地产市场研究报告_47页_新景祥

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10年11月第1页,共41页第1页,共41页卷首语卷首语“二次调控”满两月,细数楼市怪象“二次调控”满两月,细数楼市怪象2010年即将结束,很快各式各样的年度盘点就要出台,对于中国人来说印象最深的莫过于伴随着调控的起起落落。另一方面,市场却未必按照我们所预期的方向发展。宏观经济——CPI和房价玩起“翘翘板”宏观经济——CPI和房价玩起“翘翘板”10月份国内CPI增速高达4.4%,创出25个月新高。苏大著名经济教授沈健的观点:管住了房,就管不住CPI;管住了CPI,就管不住房。CPI指数的“飙高”、通货膨胀的“恶化”导致了货币贬值,人们手中的钱怎么办?于是寻找一种稳定的保值增值的投资渠道便成为广大投资者需要考虑的问题,投资房产无一例外是最稳妥的渠道。一级市场:“地王”再现房价不涨也难一级市场:“地王”再现房价不涨也难11月25日,广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司联合珠光集团以86亿元的高价再造广州新“地王”。羊毛出在羊身上,”地王”的出现无疑将再次对“飙升”的房价带来挑战。二级市场:“限购令”满月“日光盘”再现二级市场:“限购令”满月“日光盘”再现在目前出台限购政策的15个城市中,厦门、福州、海口明确12月31日为政策执行“有效期限“;温州限购政策提出有效期为半年,其余城市为暂行。“限购令”对楼市的影响到底有多大?从的确起到了一定的作用;但是至于成交价格的走势,仍需要市场更多时间的反应。诸多“日光盘”“、“准日光盘”的出现会不会是传递给市场一种信号:“限购令”不过如此?政策与效果的脱节:“空调”见怪不怪房价“置身事外”政策与效果的脱节:“空调”见怪不怪房价“置身事外”最近,闹的沸沸扬扬的房产税试点终于有了“眉目”,上海重庆已经确定“先行试点”。在不少学者看来,房产税将成为楼市下一步调控最有效的“杀手锏”。据中近日发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”显示,今年11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%,其中86个城市价格环比上涨。回顾今年的楼市调控,从“国十条”、二次调控再到“限购令”,政策“越出越严”,但是房价却是“越长越高”,调控俨然成“空调”,不愧为楼市“奇观”。10年11月第2页,共41页第2页,共41页热点资讯热点资讯第一篇热点资讯第一篇热点资讯一、房地产政策及影响一、房地产政策及影响“11月1日起房贷7折优惠利率全面取

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