2010年11月济南房地产市场研究报告_143页_思源

2010年11月济南房地产市场简报思源经纪济南公司策划顾问部2010年12月11日一普通住宅整体市场简析二三土地市场简析内容提要十大板块普通住宅市场简析四五宏观政策简析及城市建设动态别墅、公寓、写字楼、商业市场简析阅读说明1、此11月份月度简报，我们第一次试图以PPT形式呈现于各位读者2、本次月报，重点在普通住宅市场研究，此外还有别墅、公寓、写字楼、商业等专题3、就普通住宅而言，我们把济南市场细分为10个板块进行研究，打破传统东西南北中分法4、涉及到统计口径及板块划分的更改，部分数据不一致地方我们已添加备注说明5、本报告仅供参考，不足之处，敬请批评指正编写团队1、专业顾问：张伟（思源山东区域总经理）、李震山（济南思源项目部总监）2、责任编辑：李成龙（济南思源综合总监&策划顾问部总监）、侯文静（高级市场研究员）3、分项编辑：陈琪、和慧娟、段成刚、杨宇、濮兴春土地市场简析月度土地成交分析区域土地成交分析土地供应结构分析土地成交价格分析一月度土地成交分析---本月土地成交数量与上月持平、土地市场波澜不惊11月共有16幅地块挂牌、比上月有所增加；成交6幅地块、与上月持平，所有成交地块均集中在宝华街片区，其中5幅由香港南益集团竞得月度土地成交分析---本月土地市场波澜不惊11月共供应土地516亩，与上月基本持平，成交面积267亩，较上月有小幅增长供应：东部最多，共推出6幅土地，其次是中部，南部和长清未有土地供应成交：本月成交6幅土地均集中于中部宝华街片区区域土地成交分析---本月供应东部居首、成交集中于中部供应：东部共推出土地367亩，占整体供应的71%，中部和西部也有部分供应成交：本月共成交267亩，均集中于中部区域区域土地成交分析---本月供应东部居首、成交集中于中部土地供应结构分析---居住和商业金融用地数量各占一半本月居住用地和商业金融用地挂牌与成交数量相当供应：本月居住用地推出389亩，商业金融用地推出127亩成交：本月成交居住用地213亩，商业金融用地54亩土地供应结构分析---居住用地的供应和成交面积较大土地成交价格分析---成交单价集中在350万/亩左右成交土地集中在宝华街片区，最高成交价412.25万元/亩、最高楼面地价为1150.6元/㎡。地块位置用地性质成交价格（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）竞得单位天桥区宝华街片区一期A—1地块商业金融316