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2010年11月南昌市房地产市场研究报告

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2010年11月南昌市房地产市场研究报告月南昌市房地产市场研究报告一、月度房地产市场简析一、月度房地产市场简析月内两次上调存款准备金,多措施防补投机漏洞月内两次上调存款准备金,多措施防补投机漏洞11月10日和11月19日,央行十天内两次宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。通胀压力加剧,央行上调存款准备金率逐步频繁,超出预期。两次上调存款准备金率预计将冻结7000亿元资金,有效减小货币流动性过剩问题,也将影响房地产贷款,开发商资金压力增大,将加快楼市调整步伐。同时,各部委出台各类政策措施对房地产投机行为进行围追堵截。住建部联合其他部委在月初和月中分别推出《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》和《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》,减少利用住房公积金和境外热钱进行房地产投资的机会,调控政策丝毫没有放松的意思。南昌土地市场火热,今年供地超万亩南昌土地市场火热,今年供地超万亩本月市中心推出何坊西路地块和师大南路地块,却遭来了30多家开发商的争抢。其中师大南路地块成交单价高达863万元/亩,排在南昌土地交易史第五位,该地块楼面地价更是高达5884.06元/㎡,成为南昌的楼面地价地王。11月南昌市共计推出11宗土地,供应面积883.298亩,同比、环比增加164.03%和90.18%,土地也连续3个月全部成交。截止到11月底,南昌市共推出118宗土地,供应面积达到10283.235亩,突破万亩大关。所推土地最终成交114宗,成交面积9232.141亩,成交率为89.78%。供应面积和成交面积是上年同期的2.22倍和2.19倍。住宅供应大幅回落,销售住宅供应大幅回落,销售率连续降低率连续降低本月南昌市32个楼盘开盘,共计推出房源3745套,供应面积38.1万㎡,环比分别减少3210套和31.39万㎡,减少了46.15%和45.17%。销售率也是连续降低,本月整体销售率为65.32%,比上月下降5.13个百分点,比9月份下降10.48个百分点。供应面积大幅回落主要缘于近期尾盘的增多和受政策影响部分楼盘延期开盘。二手房成交继续放大,创今年最好水平二手房成交继续放大,创今年最好水平新房价格持续快速上涨迫使更多的买方将目光转向二手房市场,以期淘到中意的房子。本月南昌市(含南昌县)二手住宅成交3492套,比上月增加582套,增长了20%;其中市区和南

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