2010年11月宁波房地产秋季房展会调研报告_34页_融矩

2010年秋季房展会年秋季房展会调研报告调研报告报告结构第一部分：房展会整体情况分析第一部分：房展会整体情况分析房展会背景房展会背景房展会对比房展会对比房展会要点房展会要点第二部分：参展项目信息及研究第二部分：参展项目信息及研究基础罗列基础罗列数据分析数据分析活动展示活动展示第三部分：品牌开发商参展对比分析第三部分：品牌开发商参展对比分析区位对比区位对比项目对比项目对比数据对比数据对比房展会整体情况分析房展会整体情况分析1房展会背景房展会背景房展会对比房展会对比房展会要点房展会要点房展会背景房展会背景房展会10月29日-11月1日VS9.29国家二次调控“满月”；10.09宁波细则过去20天；时间：时间：甬城楼市上空蒙上了一层阴影，此次房展会成为新政后的风向标甬城楼市上空蒙上了一层阴影，此次房展会成为新政后的风向标。2010年9月26日晚，国土部、住房和城乡建设部联合发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，此后中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门29日晚联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定居民家庭购房套数。宁波市政府10月9日发布《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》，规定多项与购房者直接相关的本地楼市新政策，包括限定本市户籍家庭即日起只能在本市新购一套住房、暂停三套及以上住房房贷、调整房产交易税费、取消购房环节的各类财政性补贴等。同时，也对开发商的开发、销售等行为，做出了更严厉的限制性规定，包括提高土地增值税预征率、实行商品房预售资金监管、提高商品房预售条件等。房展会背景房展会背景限购令出台后宁波市场观望气氛浓重，成交量大限购令出台后宁波市场观望气氛浓重，成交量大幅下降，成交均价小幅下挫。幅下降，成交均价小幅下挫。新政效果初显，新政效果初显，“银十”住宅市场受挫，甬城楼市观望浓重“银十”住宅市场受挫，甬城楼市观望浓重2010年新政过后住宅成交走势图年新政过后住宅成交走势图0100000成交面积（㎡）6204044044407931969721564成交总价（万元）83137724216673624919277619.27-10.0310.04-10.1010.11-10.1710.18-10.2410.25-10.312010年新政过后住宅成交均价走势图2010年新政过后