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2010年1月中国主要城市房地产市场研究报告_45页_易居

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1中国主要城市中国主要城市2010年1月市场月报月市场月报约90%90%城市成交面积下跌,海口、三亚逆市上扬城市成交面积下跌,海口、三亚逆市上扬本月监测的本月监测的3030个城市中,成交面积普遍下跌,总跌幅约个城市中,成交面积普遍下跌,总跌幅约46.42%46.42%。供应情况:供应情况:1月主要城市库存量继续下降,但下降幅度有所减小,重点城市中重庆、杭州库存量下降超过5%,深圳、上海库存量有所上升。2市场需求:市场需求:本月,除武汉、海口,三亚,其余城市成交面积环比下跌,总成交面积环比上月下跌46.42%;重点城市中,成都、南京、杭州位居跌幅前三甲,仅武汉环比上涨15.06%,其中,杭州、南京和成都3个城市的成交面积接近其08年低迷时期水平。成交价格:成交价格:本月各城市住宅成交价格以上涨为主,重点城市中,其中天津涨幅最大,环比上涨12.01%,上海紧随其后,涨幅达到8.71%。北京、深圳涨幅不超过5%。20102010年1月中国主要城市月中国主要城市住宅住宅市场市场交易情报情报3数据来源:中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统CREIS主要城市成交量全面下调,部分重点城市达历年最低水平主要城市成交量全面下调,部分重点城市达历年最低水平4图1:20102010年主要城市成交面积环比变化图年主要城市成交面积环比变化图(红色字体表示成交面积环比上涨,绿色字体表示下跌)红色字体表示成交面积环比上涨,绿色字体表示下跌)数据来源:中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统CREIS2009年底,一系列房地产调控政策出台,今年始,“国十一条”面世,央行提高银行存款准备金率,各地“两会”几乎都把楼市调控当成重点内容,市场观望情绪渐浓。2010年1月,全国主要城市楼市交易量环比大幅下跌46.42%,尤其是在2009年底爆发性上涨的城市,需求被透支(如成都、南京),成交量大幅下跌。多数重点城市成交量同比09年、08年有较大幅度上涨,但考虑到08年、09年1月处于农历春节期间,因此不能忽视宏观调控给市场带来的实际影响。5重点城市中,武汉凭借约占1/5的政策性住房入市,带动成交量上涨15.06%,此外,重庆成交量高于08年低迷时期水平。非重点城市中,海口和三亚受当地政策驱动,成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%。不过各地成交均价并未受抑,北京、天津、深圳成交均价持

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