2010年11月上海新江湾板块市场动态报告_32页

新江湾板块市场动态报告新江湾板块市场动态报告第一部分：宏观市场环境第一部分：宏观市场环境第二部分：板块房地产市场现状第二部分：板块房地产市场现状第四部分：附第四部分：附板块主要个案分析板块主要个案分析050001000015000200002500002000004000006000008000001000000120000014000001600000180000020092009年至今上海公寓市场供求走势年至今上海公寓市场供求走势新增量成交面积成交均价0909年一季度年一季度调整二套房贷款额度70/90界定松动0909年二季度年二季度经济适用房管理办法信贷从紧0909年三季度年三季度经济适用房管理办法信贷从紧0909年四季度年四季度个人住房转让营业税征免恢复开发商拿地首付比例提高1010年一季度年一季度银行准备金利率提高1010年二季度年二季度银行取消投资投机购房贷款二套房首付比例提高1010年三季度年三季度三套房停贷上海细则十月长假最后一天出台政府连续打出组合拳，以信贷杠杆为主要调控楼市手段，而其中最重要的一政府连续打出组合拳，以信贷杠杆为主要调控楼市手段，而其中最重要的一环，房产税试点可能从明年初开始正式实施，对于房地产市场的影响不可估量环，房产税试点可能从明年初开始正式实施，对于房地产市场的影响不可估量政策宏观市场环境宏观市场环境需求与去年同期保持相同水平,但观望导致供应量缩小,预计后市可能会出现供应集中的局面市场20102010年1010月7日，上海出台日，上海出台《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见干意见》相比国庆假期前各部委调控措施的总则，上海进行了如下五点细化：相比国庆假期前各部委调控措施的总则，上海进行了如下五点细化：一、除暂停三套房的商业贷款外，对第三套房和非改善的第二套房的公积金贷款也暂停。二、暂停不能提供纳税和社保证明的非本地居民的贷款发放。三、暂定本地和外省市居民只能在上海购房一套。四、加强保障性住房建设力度。细则中提到今后5年上海将新增保障性住房100万套，而09年上海新房成交量约为24.4万套，按细则中提到的目标，上海年均将新增保障性住房20万套，与商品房数量的比例将达到1:0.8，这一目标如果能够达到，对商品房需求会有一定分