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2010年11月深圳房地产市场研究报告_35页_中原

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深圳地产月报(二级市场二级市场20102010年1111月刊月刊)深圳中原·深圳中原·市场研究部市场研究部20102010年1212月9日深圳地产月报深圳地产月报20102010年1111月2第一部分第一部分总体市场分析总体市场分析1.1.月度市场概述月度市场概述————楼盘成交分化,访客增加僵局有望打破楼盘成交分化,访客增加僵局有望打破11月深圳新房市场较为平淡,推盘量少,楼盘成交有好有差,个盘价格基本稳定。楼盘依然在蓄客、在观望,11月份全市仅13个楼盘新推或加推,供应住宅仅24.62万平方米,环比再减少35.24%,其中南山仅供应0.64万平方米,宝安也仅2个项目推出4.18万平方米,环比均大减近8成。楼盘销售有所回升,但好坏参半。一些楼盘销售理想,如星座开盘基本售完,尚模八意府开盘售8成,万科金色半山和信义湛宝广场开盘售近7成,在售的项目中桃源峰景园、振业峦山谷、深业紫麟山等,销售也保持在理想水平。但也有不少楼盘销售未有起色,这些项目主要集中在高价或者价格相对高的项目。在限购限贷政策出台后,虽然市场上仍有投资客出没,但主流客户以首次置业或首次改善置业客户为主,这些客户对价格敏感,因而低价物业更受欢迎。受供应连续两个月大幅回落以及一些楼盘销售不振的影响,11月份全市仅成交新房23.29万平方米,环比减少近5成。除成交量低的罗湖和福田,其他区成交量均大幅回落。11月楼盘营销活动不少,但多数是讲座、购房抽奖之类,真正让利的幅度很小,在售楼盘价格基本维持在9月高位。新推楼盘价格也止涨,13个新盘中,仅信义湛宝广场价格创片区新高,其他项目多以市价入市,个别定价略微保守。11月楼盘价格整体呈平稳之势,但受成交结构的影响,全市住宅成交均价只有18061元/平方米,环比下跌16.05%。低价楼盘成交理想,高价楼盘成交持续低迷,11月成交前10名楼盘成交均价环比下跌近3成,导致11月全市住宅成交均价下挫。9月底新政后楼市供需持续回落,房价波澜不惊,市场缺乏热点。不过,在平淡的环境下,市场其实却“暗藏杀机”。在严厉的限购限贷政策影响下,虽然观望者不少,但在对政策效果的疑虑以及通货膨胀的影响下,这些需求并未远离市场,反而是在时刻关注。11月份一些开放样板房的项目都迎来庞大的人潮,如龙岗布吉的万科红,样板房开放2天,迎来客户近万批。龙岗布吉的和谐花园,开放样板房一个多星期,接待客户

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