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2010年11月天津房地产市场分析报告_26页

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文档简介:

20102010年1111月天津房地产市场分析报告月天津房地产市场分析报告一、行业政策一、行业政策1、住建部:停止向购买第三套房发放住房公积金贷款、住建部:停止向购买第三套房发放住房公积金贷款11月3日,住房城乡建设部等四部门发文规定,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款2.2.住建部颁布住建部颁布“限外令限外令”:境外人员在华限购一套住房:境外人员在华限购一套住房11月4日,住房城乡建设部网站公开《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》,明确规定境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房,而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。3.三部委:各地可将土地出让净收益10%用于公租房11月16日,三部委联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》,通知明确,从2010年起,各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下,可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金,统筹用于发展公租房,包括购买、新建、改建、租赁公共租赁住房,贷款贴息,向承租公租房的廉租住房保障家庭发放租赁补贴。4.天津新规:严格限制低密度大户型住宅项目开发11月24日,天津市人民政府在下发的《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康发展的通知》中指出,天津将严格住房建设用地出让管理。严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设,住宅用地的容积率指标必须大于1。二、市场运行数据(一)土地市场2010年11月共成交84宗土地,成交面积428.23万平米,成交额69.77亿元,成交宗数环比上升21.74%,成交面积环比上升11.38%,成交额环比上升了30.51%。从成交土地宗数来看,2010年11月共成交84宗,其中住宅用地20宗,占成交宗数24%;工业用地40宗,占成交宗数48%;商业用地11宗,占成交宗数13%;综合用地12宗,占成交宗数14%,其他用地1宗,占成交宗数1%。2010年11月,土地成交总面积为428.23万平米,环比10月份土地成交面积384.46万平米,上涨了11.38%,同比2009年11月份土地成交面积560.02万平米,下降了23.53%。在11月份成交土地中,居住用地成交面积为111

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