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2010年11月武汉房地产市场研究报告_46页_浦江筑城

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20102010年1111月楼市月报月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/86-27-82666336传真/86-27-83590523网址:www.Riverbend.cn-1-二零二零一零一零年11月楼市月报月楼市月报浦江筑城房地产顾问有限公司浦江筑城房地产顾问有限公司20102010年1111月楼市月报月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/86-27-82666336传真/86-27-83590523网址:www.Riverbend.cn-2-一、本月国家宏观政策一、本月国家宏观政策概要概要房产政策房产政策1、央行:继续实施适度宽松货币政策央行:继续实施适度宽松货币政策中国人民银行2日发布《三季度货币政策执行报告》指出,潜在的通胀压力须高度关注。下一阶段,将继续实施适度宽松的货币政策,继续引导货币条件逐步回归常态水平。增强价格杠杆调控作用。点评:点评:目前市场通货膨胀压力较大,不动产是目前公认的较为保值增值的资产,下一阶段适度宽松的货币政策的继续实施,对于房地产行业是一大利好。2、住建部等限制公积住建部等限制公积金贷款购房首付比例金贷款购房首付比例1、首套房:套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付比例不得低于30%。2、二套房:贷款首付比例不得低于50%,贷利率上浮至1.1倍;满足现有人均住房建筑面积低于当地平均水平,贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的条件;只要购买的是二套及以上住房,无论贷没贷过公积金,都将不能贷款,即实行的是“认房又认贷”。3、三套房全面禁贷,实行“认房又认贷”。点评:点评:公积金贷款政策的出台,主要是防止市场借公积金贷款进行炒房,本次调控政策的出台,使得部门公积金购房者因为购房首付的提高,陷入观望或放弃购房,对整体成交会有一定影响,但影响不大,政策主要强调了政府调控不松的决心。3、武汉市工商和房地局通知:新房买卖合同将增建筑节能内容武汉市工商和房地局通知:新房买卖合同将增建筑节能内容市工商局11月3日表示:新房买卖合同中,要增加建筑节能的约定。根据市工商和房地局联合发出的通知:开发商要在房屋合同、住宅质量保证书、使用说明书中,载明能耗指标、节能措施和保护要求,并在商品房销售现场予以公示。

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