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2010年11月长沙房地产市场研究报告_44页_新景祥

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文档简介:

本文仅供客户内部使用,版权归新景祥事业机构所有,未经新景祥事业机构书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。1卷首Editorial卷首Editorial今年第二轮宏观调控政策出台后的第二个月,先有万科成就千亿房企的诞生和五个一线房企宣布企业年度销售额提前完成全年计划任务,后有长沙以超过1800万方的供需量双双缔造新纪录,并且在11月实现量价齐升的“暖冬时节”。不仅仅是长沙,整个中国楼市对于宏观调控政策的反应周期似乎都在逐渐缩短。我们不禁开始思考,这一轮号称史上最严厉调控已经骑虎难下,中央政府、开发企业与消费者的博弈之间,很明显开发商正占据上风。虽然现在还不能完全否定这一轮调控的作用,毕竟在抑制房价和成交量的快速增长方面,调控政策还是起到了一定的作用,但是这种作用的力度与政策制定的初衷还是存在显而易见的差距。也正是这种差距,加深了政府和市场对于第三轮调控的预期。2011年即将来临,市场新一轮博弈也将重启。2第一章热点资讯第一章热点资讯一、宏观经济与市场动态一、宏观经济与市场动态1、1、业界动态业界动态富力、合景沪上合谋23.5亿收购新江湾城项目富力、合景沪上合谋23.5亿收购新江湾城项目富力与合景泰富拟收购的HSNJD拥有上海城投悦城置业有限公司70%权益,上海城投悦城置业则持有加州水郡住宅发展项目与加州广场的商业、办公及酒店综合项目。项目物业均位于上海市杨浦区新江湾城,其中位于C5-2与C5-4地块的加州水郡住宅项目,建筑面积21.1609万平方米,该项目第一期有486套公寓单位,包括484套已预售完毕但尚未交付及移交的住宅单位与362个地库停车位。底价摘取CBD地块合景泰富再入蓉城底价摘取CBD地块合景泰富再入蓉城11月10日,合景泰富地产与香港置地作为唯一竞买人,以底价37.8亿元联合摘得成都攀成钢片区285亩土地。这是近两年来成都攀成钢片区推出的最大一宗地块,该地块周边房价均已突破万元。目前攀成钢片区土地储备量大约2000亩左右,已有800多亩土地通过拍卖方式出让,信和置业、绿地等品牌开发商都已入驻开发。香港置地与合景泰富联合联合竞得地块,净用地面约19万平方米,合285亩,为商业、城镇混合住宅用地。净地挂牌起始价37.8亿元,楼面地价4200元/平方米,竞买保证金9.5亿。滨江集团与创恒实业合作开发上虞地块滨江集团

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