2010年11月郑州房地产市场报告_51页_钧城

类别：报告类类别：报告类［编号：［编号：2010120520101205］20102010年1111月郑州房地产报告郑州房地产报告市场报告市场报告钧城·市场部钧城·市场部类别：报告类类别：报告类［编号：［编号：2010120520101205］房贷新政或误伤刚需郑州终极置业再度升温房贷新政误伤刚需？“二次调控”出台后，深圳、上海、南京、杭州等地先后出台落实细则。在期待严厉政策对高房价形成抑制之余，郑州一些刚需族也对首套房首付门槛提高至三成、房贷利率七折优惠取消，表达了被“误伤”的抱怨。按照以往的调查，90平方米以下面积段首次置业的比例非常高。而90平方米以上面积段成交比例则呈现上升趋势，这一面积段通常被认为主要是改善性需求。这“一升一降”现象，某种程度上正好与“9·29新政”作用一致。这是否意味着9·29新政对首次置业提高首付限制了部分刚性需求，还有待于进一步观察。购房追求一步到位限贷以及国内一些城市出台的限购政策，也引发本地居民在购房导向倾向于一步到位。首付比例不低于50%、贷款利率1.1倍……楼市新政后的一系列信贷限制举措，令郑州楼市传统的“梯级置业”的置业观开始面临挑战。日益趋紧的房贷政策，让部分买家的购房计划出现微调，原本打算先买套小户型过渡，等几年后再换大房子的买家，在银行房贷收紧的背景下考虑好好利用这珍贵的“第一套房指标”。正常情况下，刚需购房者因为资金有限，往往会先买套小的，或者郊区房，以后再通过贷款或者家庭资金援助以小换大，然而，房贷政策的收紧，让这种逐步升级的置业方式面临挑战。终极置业再度升温在热点区域，追求“一步到位”的终极置业群体已逐渐成为购买主力。自限购新政发布以来，市场的购房需求已从梯级置业转向一步到位，终极置业观逐渐成为市民的普遍心态。“一宅一生”的房产理念能够满足置业者的终极需求，不轻易产生换房心理。眼下这一趋势已向豪宅市场蔓延。因为直接跳过了以小换大、以偏换近等诸多环节，与传统的置业群体相比，终极置业群体对楼盘的各项指标要求显然更高。类别：报告类类别：报告类［编号：［编号：2010120520101205］目录目录第一章环境分析.4一、宏观经济4二、政策环境5三、市场动态7四、城市建设...10第二章土地市场15第三章2010年11月郑州房地产市场运行情况..23一、整体市场状况...23二、住宅市场状况...25三、写字楼市场.28