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2010年11月重庆房地产市场报告_45页

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1重庆市场重庆市场20102010年1111月十一月引言preface市场风向尚未改变,渝楼市仍高位运行市场风向尚未改变,渝楼市仍高位运行11月份主城区商品房总成交20605套、187.47万方,环比分别下滑30.31%、29%;成交均价6792元/㎡,环比上涨2.6%;新办预售许可证项目体量累计247.09万方,环比上扬55.34%。“金九银十”过后,渝楼市成交环比快速下跌,但总体成交仍然处在高位运行,“二次调控”出台已经2月有余,重庆仍然没有出台地方性调控细则。相对各大城市10月“二次调控”之后成交有明显下滑不同,渝楼市后劲仍然充足。虽然“房产税、限购令监控”等消息仍在重庆上空盘旋,观望情绪日益加重,但对于重庆楼市来说,刚需的释放和长期的利好消息还是促使一部分的客户下叉。二次调控政策在某些程度上抑制了房价的持续攀升,但仍然没有抑制住购房者的热情,成交处于高位运行,但攀升幅度相比二次调控前有所收敛。而成交均价也再次上涨,单月成交均价6792元/㎡,环比上涨2.6%,攀升到新的历史水平。从现在的市场成交情况来看,自住和改善性需求占据了绝对主力,投资比例相对有所下滑。只有具有足够卖点的楼盘才具有较强的市场竞争力,开盘去化情况仍然可以保持在一个较高的水平。虽然二次调控已经两月有余,但渝政策仍是处于一种暧昧的状态,没有出台具体的地方性政策。市场已经让越来越多的人琢磨不透,而部分刚性需求购房者在市场大势不明的前提下,由于通货膨胀预期的加重,还是选择了下叉,这也是近期成交居高不下的主要原因。在政策方面,虽然第二轮宏观调控已经进一步深入,但除“央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点”对二级市场具有一定打击力外,对于重庆楼市来说,其它政策短期不会对二级市场产生实质性的影响。而重庆政府至今没有出台楼市调控的相关地方性细则,同时也没有任何出台的预兆。但这是否是政府欲盖弥彰的酝酿,我们也无处深究。2而面对政策即将出台的预期,购房者现在也出现了两面派。悲观主义者认为楼市调控的预期会加重,观望情绪也逐步加重,而这也直接影响了他们的购房信心,缩减了部分的交易量。而面对上扬的价格,部分购房者则觉得已经不能再等待下去,加之政府“暧昧”的态度和长期的利好关系,也促成了这部分客户成交的决心,这也是当下成交的主流客户。对于全国楼市走向,有不少业内专家称,鉴于目前银行信贷额度等方面的影响

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