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2010年11月珠海地产市场分析报告_52页_合富辉煌

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www.hopefluent.com.cn合富辉煌(中国)西部区域珠海公司市场研究部【2010-11-10】珠海房地产月度报告珠海房地产月度报告2010年11月刊TheMonthyReportOfZhuHaiRealtyMarket珠海市房地产市场月度珠海市房地产市场月度研究研究报告报告20102010年1010月合富辉煌(中国)西部区域珠海公司市场研究部合富辉煌(中国)西部区域珠海公司市场研究部联系人:朱圣文联系人:朱圣文QQQQ:18107688918107688922010年11月10日摘要Contents宏观信息综述宏观信息综述经济·政策·楼市土地动态土地动态供应·成交楼市动态楼市动态营销·报广·跟踪新增·潜在区域统计区域统计供应·需求·价格珠海市房地产市场月度珠海市房地产市场月度研究研究报告报告20102010年1010月合富辉煌(中国)西部区域珠海公司市场研究部合富辉煌(中国)西部区域珠海公司市场研究部联系人:朱圣文联系人:朱圣文QQQQ:18107688918107688932010年11月10日二次新政还能走多远二次新政还能走多远?十月金秋,每年最好的一个“炒房”的季节来临,回顾九月,珠海的房地产市场燃起了爆发的苗头,万科珠宾、中信红树湾、招商花园城等等助燃器一个个“燃烧”起来,将珠海市场这支火箭,带进高品质高价格的轨道上,但就在国庆前夕,一纸新政“如期而至”,让珠海市场变得有点变幻莫测。“心急的政策们”来了!四月新政方逾百日,号称“史上最严”的新政却面临“史上最短”的怀疑。新政伊始,各项政策密集出台,顿成雷霆万钧之势,市场销售立竿见影大幅下滑,似乎房地产市场行将崩盘。然而,成交量大幅下降的同时,房价暴跌的局面并未出现,自7月份开始,大部分城市的成交量有所回升,价格也基本保持稳定。“日光盘”再现,让等待、观望的人民濒临绝望。就在今年十一长假之前,国家有关部门为巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,出台了包括“各地要加大贯彻落实房地产市场的宏观调控政策措施的力度;完善差别化的住房信贷的政策;调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策……”的措施。“二次调控”紧赶慢赶终于在国庆之前出台了,以此同时各地楼市都不同程度“遇冷”,楼市传统意义上的“银十”褪色不少。在整个十月,珠海市区市场除了部分中小户型满足刚需和首改客户以外,大多数项目遭遇“滑铁卢

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