2010年12月房地产行业分析报告_29页

1会员会员资料资料仅供参考仅供参考房地产业要参住房和城乡建设部政策研究中心住房和城乡建设部政策研究中心主办主办2010年12月27日（第（第52期）期）本期要目本期要目警惕二三线城市泡沫膨胀警惕二三线城市泡沫膨胀21111月全国楼市再度量价齐涨月全国楼市再度量价齐涨4险资投资商业地产将是大势险资投资商业地产将是大势7房地产租赁市场供不应求房地产租赁市场供不应求1010加息预期不断加强加息预期不断加强1111社会蓝皮书：未来房价上涨压力较大社会蓝皮书：未来房价上涨压力较大1620102010年1-1010月北京房地产市场运行分析月北京房地产市场运行分析17各国控房价招数一览各国控房价招数一览21每周报告：每周报告：20102010年1-1010月房地产开发资金来源分析月房地产开发资金来源分析本期重点本期重点在一系列遏制房价过快上涨等宏观调控政策影响下，2010年以来全国房地产开发企业资金来源同比增长速度显现出快速回落态势。2010年1-10月，全国房地产开发企业资金来源为5.69万亿元，已经接近去年5.71万亿元的水平，预计2010年全年房地产企业资金来源总量有望接近7万亿元。而土地市场已经成为房地产业资金链中重要的流出渠道和吸金池。2本周分析本周分析警惕二三线城市泡沫膨胀警惕二三线城市泡沫膨胀房价，是2010年度中国普通百姓生活的关键词之一。已经习惯了北上广（北京、上海、广州）等一线城市高房价的中国老百姓们发现，一些二、三线城市逐渐出现了“一线房价”。国家统计局发布的数据表明，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点，环比上涨0.3%。11月份的楼市再现反弹。与此前不同的是，这一轮反弹中，限购令之外的二三线城市领涨，其火爆程度超过了一线城市，从而引发泡沫论者的担忧。不少业界人士分析，除了二、三线城市的刚性需求外，随着一线城市房产调控细则陆续出台，一些炒房者有向二、三线城市移动的迹象，相比一线城市每平方米高达两三万的房价，二、三线城市的房价对于投资者极具吸引力，房价上升空间大。正是基于看好二三线市场，诸如深圳佳兆业集团等后起之秀，加快全国化布局。佳兆业于一个月之内，增加约300万平米土地储备，均位于二三线城市。主流房企11月销售数据显示，二三线城市快速崛起，贡献良多。万科、保利等公司11月销售数据显示，二三城市对其销售