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2010年12月济南房地产市场月报_信立怡高_29页

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文档简介:

2010年12月济南房地产市场月报——信立怡高第一章第一章土地土地市场市场【监测范围】:济南市区和长清。【样本选取标准】:济南市国土资源局公开招拍挂土地(工业用地除外)。【区域划分】:根据济南城市规划及发展特征,并结合济南房地产市场的发展,将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域(详细划分参见附录Ⅰ)。【内容综述】2010年12月,济南市仅有3宗土地供应,供应面积1.70万平米。本月共成交土地16宗,居住用地7宗,商服用地8宗,总成交面积19.09万平米。◎供应土地基本情况★12月土地供应3宗,供应面积1.70万平米12月济南市供应土地3宗,其中居住用地1宗,面积1.60万平米,商服用地2宗,面积0.10万平米。◎成交土地基本情况★12月共成交土地15宗,成交面积为19.09万平米。12月,济南市成交居住和商服用地15宗,总成交面积19.09万平米。其中居住用地7宗,成交面积6.76万平米;商服用地8宗,成交面积12.33万平米。本月成交土地主要在东部与中部,多处于片区核心位置,地块面积较小。东部两宗商服用地大幅溢价成交,其中2010—G132地块整个拍卖过程举牌达130余次,成交溢价超过80%。年末成交再现小高潮,可见开发商对2011年房地产市场充满信心。第二章第二章各物业市场分析各物业市场分析【监测时间】:2010年12月1日-12月31日。【监测范围】:南北以绕城高速为边界;东部以济南市与章丘市行政划分为边界;西部以济南市区与长清区行政划分为边界。【区域划分】:写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分(详细划分参见附录Ⅱ),其余物业区域划分同土地市场。【指标解释】:1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量,未推出房源不在统计之列;2.“成交量”以实际签订协议为准;3.“均价”,对具体楼盘来说,是指打折优惠后的楼盘整体均价,它不受剩余房源楼层高低的影响;对区域来说,该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值,用于分析区域房价的走势。【数据来源】:本章数据,均来自我司研究人员实地采集的一手信息。第一节普通住宅【样本选取标准】:建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目;尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅,主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年,但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目,本文将类似项

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