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2010年12月江苏镇江房地产市场调研报告_60PPT

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文档简介:

一、项目周边概况一、项目周边概况二、重点楼盘分析二、重点楼盘分析三、区域市场概况三、区域市场概况四、市场调研总结四、市场调研总结一、项目周边现状一、项目周边现状项目周边现状项目周边现状本案本案-未开工未开工云开甲第云开甲第-已开工在售已开工在售在建安居房在建安居房玫瑰苑玫瑰苑君临南山君临南山-2期销售期销售在建第二医院在建第二医院项目地块现状项目地块现状目前项目地块拆迁工作尚未完成,路边的民房还没拆迁,地块中间还有一些菜田。项目东南侧路对面,目前在建镇江市第二人民医院。项目东南侧路对面,目前在建镇江市第二人民医院。在建安居房小区在建安居房小区-红星红星·玫瑰苑玫瑰苑云开甲第正在施工中,道路围墙和云开甲第正在施工中,道路围墙和户外已经立好。户外已经立好。在建南徐新城商务区在建南徐新城商务区新市政府大楼及市政公园新市政府大楼及市政公园体育馆体育馆南徐新城建设现状南徐新城建设现状小结小结1、项目地块尚未拆迁完毕,项目东侧的云开甲第已经动工并进入销售阶段,西侧的君临南山的二期也开始销售。东南侧第二人民医院大楼主体基本完成。2、整个南徐新城的2010年的建设速度较快,已经初具规模。新市政府大楼主体立面都已完成,据说2011年初就将投入使用。市政府旁边的公园和公共绿化都已经移植完毕,一些行政大楼也已竣工。规划馆和体育馆在建,南徐商务区群楼也在施工之中。3、2010年以来,项目所在的南徐新城迅速建设,相比2009年,项目周边的整体面貌发生了较大的改观。而地块周边新项目也开始销售了。可以说,项目周边的市政配套日益完善,车流量、人流量明显增加,房地产市场也日益成熟。二、竞争楼盘分析二、竞争楼盘分析项目名称项目名称云开甲第云开甲第项目地址项目地址南徐大道与檀山路交汇处产品类型产品类型高层、多层开发公司开发公司镇江兴地房地产开发有限公司容积率容积率2.2绿化率绿化率50%占地面积占地面积82000㎡建筑面积建筑面积163670㎡户型区间户型区间面积区间面积区间82-185㎡,在售㎡,在售131-143㎡价格情况价格情况均价均价7500元/㎡销售进度销售进度目前主要在售目前主要在售9、10、11、14号楼号楼,销售率销售率30%主推广语主推广语江城金甲第·云开见南山项目简评项目简评该项目在本案东侧,仅一路之隔,是我们主要的竞争对手之一。现代时尚的建筑风格,整体感觉与新市政府大楼类似。由5栋

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