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2010年12月青岛市房地产深度研究报告_40页_银海

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文档简介:

市场市场综述综述楼市调控效力散去楼市调控效力散去住宅签约问鼎全年住宅签约问鼎全年自9月底以来,中央政府和多部委打出了一系列针对楼市的“组合拳”,内容涉及限购令、预售资金监管、加息、限外令、上调存款准备金率等,但在“号称史上最严厉”的调控政策笼罩下的全国楼市也仅在10月份出现了短暂的回落。11月份开始,全国楼市再次全面反扑,以北京为代表的各大城市住宅签约量大幅上扬。12月份伊始,全国楼市依然延续了11月份的走高态势,在此种情况下,12月25日晚央行再次宣布加息,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。但即使如此,依然没能阻挡住楼市的火爆,12月,北京、上海等大中城市再次以“量价齐升”的答卷完美收官,其中北京12月成交期房商品住宅13675套,成交现房商品住宅2097套,环比分别上涨35.3%、86.7%,单月签约量问鼎全年。与此同时,从万科、保利、绿地、中海等开发企业12月份公布的数据看,2010年万科、恒大等6家超大型房地产企业销售额已超500亿,其中万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积称冠。2010年,全国楼市之火爆从此可窥一斑。根据银海世邦市场研究中心的监测,12月份的岛城楼市与全国各城市楼市走势相契合,住宅签约量创下历史记录,达13735套约130.27万平方米,套均面积95平方米,比11月份减少了6平方米,中小户型为市场签约主力,面积同比增加42.6%。全市(七区五市)商品住宅签约均价延续了11月份的下滑势头,降至7567元/平方米,环比下降5.6%。写字楼市场方面,12月份共有105套预售写字楼房源进行网签,签约面积共约1.03万平方米,签约面积较上月减少一倍。价格方面,五大商务区的写字楼签约均价在12月出现上涨,整体签约均价再次破万,攀升至12663元/平方米,环比上涨33.4%。商业物业方面,12月全市共签约商业类物696套,约6.99万平方米,面积环比下降34.9%。价格方面,12月份全市商业签约均价回升14235元/平方米,较上月环比上涨41.3%,与去年同期相比上涨55.7%。12月份,岛城新建住宅市场和二手房市场双双问鼎全年,与此同时,新建商品住宅签约均价持续高位运行。虽然中央政府一再表态,必会让已经疯狂的楼市降温,但从市场实际表现来看,调控之下的全国楼市依然没能停住高速运

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