2010年12月西安房地产市场分析报告_82页

创典全程地产机构月度市场信息简报2010年12月创典全程西安市房地产市场信息12月月度简报创典全程信息中心2011年1月13日PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn创典全程地产机构月度市场信息简报2010年12月目录政策简报————————————————————1土地动态————————————————————8销售指数————————————————————15营销动态————————————————————18广告监控————————————————————27附件一12月土地交易信息详情附件二西安市区停车位租售情况抽样调研报告PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn1创典全程地产机构月度市场信息简报2010年12月【中央政策】：住建部：出台商品房屋租赁管理办法住建部：出台商品房屋租赁管理办法住房城乡建设部12月中旬出台《商品房屋租赁管理办法》，将于2011年2月1日起施行，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。《办法》规定，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。根据《办法》，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。《办法》规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容一般应当包括：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任等。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。《办法》还规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。根