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2010年12月徐州房地产投资环境研究报告_85PPT

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徐州房地产投资环境研究报告徐州房地产投资环境研究报告厚石机构2010年12月6日第二篇第二篇今日徐州今日徐州一、一、城市发展概况城市发展概况观点:观点:城市空间发展布局框架为“双心城市空间发展布局框架为“双心+五区”结构,城市建设五区”结构,城市建设以向东和东南方向发展为主,控制向西北发展,严格限制向西以向东和东南方向发展为主,控制向西北发展,严格限制向西南发展。南发展。地理位置优越,为淮海经济区的中心城市。地理位置优越,为淮海经济区的中心城市。人口基数大,但所辖市县人口及农业人口比例较高,对外人口基数大,但所辖市县人口及农业人口比例较高,对外人口吸纳力低。人口吸纳力低。徐州目前正处在城市高速发展期,并即将迈入调整发展期。徐州目前正处在城市高速发展期,并即将迈入调整发展期。城市已经基本形成了现代化立体交通体系。城市已经基本形成了现代化立体交通体系。2.1.12.1.1城市区位城市区位徐州地处江苏北部,在地理位于淮海经济区中心位置。徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界,为东部沿海与中原地区、长三角经济圈与环渤海经济圈的之间的淮海经济区的中心位置。徐州素有“五省通衢”之称,是我国东部地区东西、南北大通道的交通枢纽。徐州自古有“东襟淮海,西接中原,南屏江淮,北扼齐鲁”,素有“五省通衢”之称。从道路交通来看,徐州位于我国东西、南北大通道的交汇处,是我国经济发达地区的一个重要的交通枢纽。徐州地理位置优越、对外交通枢纽,为淮海经济区的中心城市。徐州地理位置优越、对外交通枢纽,为淮海经济区的中心城市。2.1.22.1.2行政规划行政规划徐州正朝着特大都市规模发展徐州正朝着特大都市规模发展城市总体规划提出了“双核一带、三港三圈”、“雁行结构、面向海洋”等一系列重大发展思路,为提高徐州的综合竞争力,促进徐州都市圈核心城市地位的形成奠定了基础。根据城市总体规划,到2020年徐州市将发展成为市区300万人主城区220万人规模的现代化特大城市。东部新城区,是未来徐州发展的新东部新城区,是未来徐州发展的新核心核心西部兴起徐州正在加快拓展城市空间,实施“东进、南扩、北造、西延”。“东进”:城区向东跳过三环路形成新的城市组团;通过综合开发,完善功能,增强对外辐射力。随着城市化的推进,徐州市区的聚集效应增强,房产开发也将郊区化随着城市化的推进,徐州市区的聚集效应增强,房产开发也将郊区化2.1.

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