2010年12月长沙房地产市场研究月报_88页_合富辉煌

2010年12月长沙房地产市场月报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2010年12月18日目录一、一、房地产政策与法规房地产政策与法规3二、二、全国及重点城市房地产重要动态全国及重点城市房地产重要动态51、全国房价、房屋销售等情况52、重点城市住宅市场成交分析6三、三、长沙房地产重要动态长沙房地产重要动态8四、四、长沙城市建设与规划发展情况长沙城市建设与规划发展情况..1212五、五、土地市场土地市场..1818六、六、报广投放报广投放..24241、费用分析..242、分类统计..25七、七、长沙市楼市动态长沙市楼市动态..24241、12月份交易行情272、重点项目开盘与推货楼盘情况.343、重要营销活动情况...414、12月份在售楼盘优惠情况425、12月份认筹活动楼盘情况446、各板块典型项目动态.477、各板块报建未售楼盘统计.528、重点楼盘个案...53八、八、本月楼市小结：本月楼市小结：..8787一、一、房地产政策与法规地产政策与法规政策政策/文件名称文件名称颁布时间颁布时间实施时间实施时间发布部门发布部门核心内容核心内容市场影响市场影响房产税试点将于2011年年初试点12月1日2011年初财政部试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。房产税的最终目标是对增量和存量都要征税，这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。房产税抑制投机、遏制房价过快上涨非大陆居民在长购二手房需提供一年工作证明12月11日12月11日二手房交易中心境外人士在长购二手房需要有关部门出具在国内工作超过一年的证明，并且要提供在境内无其他住房的书面承诺;港澳台居民和华侨只需提供在境内工作、学习和居留的证明。随着港澳台地区以及境外人士到长沙投资创业工作，到长沙购房的人士也在不断增加。长沙出台港澳台地区以及境外人士购房有关规定，旨在防止境外投资客在房地产的投机行为。《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）12月15日2011年2月1日住房和城乡建设部出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。进一步明确了出租人的房屋维修及确保