2010年12月至道地产_房地产决策参考_66页

012卷首语制造商给力房地产一个有趣的沉重的令业界同仁倍感困惑的话题终于还是摆上了台面：全民盖楼——越来越多的制造商正在摇身一变成为地产商。某种意义上说，这是另一种形式的‚全民炒楼‛。但，接下来会发生什么？是制造商给力房地产？还是房地产以自身运行的规律给制造商上一课？全民炒楼是一个问题，全民盖楼又是一个问题。炒楼是公众话题，盖楼则是行业话题。没有盖楼就没得炒楼，关注一下‚全民盖楼‛对于我们这些业界人士来说还是蛮有意思的。将全民盖楼还原成一条新闻源，那就是2010年11月25日《21世纪经济报道》的一篇报道，标题是‚浙商地产化幕后：1年内67名‘土地爷’落马‛。文章称‚浙江大部分上市企业经营房地产业务，2009年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业，2010年温州市百强企业中有50家涉足房地产业。专家直言浙江房价连年过快上升，房地产的暴利导致大量实体资本涌向房地产业，不利于区域经济稳定发展。‛就一则报道生发出‚全民盖楼‛的感慨，显然属小题大作。可事实比我们想象得更严重。印象中这些年以黑马姿态闯入房地产的‚半路上杀出的程咬金‛可真不少。比如像海尔，格力，美的，长虹，联想，国美，鲁能，雅戈尔等等，一个个耳熟能详的品牌，这些其他行业里的佼佼者盖起楼来，一样风生水起，一样玩得令人出乎意料。据说有比较经典的说法是某上市公司年终报表显示地产利润贡献远远超过辛辛苦苦经营多少年的主业，于是乎大有吃定地产‚乐不思蜀‛的死硬派。有网友打趣说，以房地产的‚中国特色‛，做地产如吸食大麻，一旦上瘾又岂是原来的薄利多销能拉得回头的？这些代表着国家和民族竞争力的品质企业为什么一定要进入房地产？难道是一以贯之的企业愿景使然？非也。是房地产暴利的巨大现实和想象空间把他们召唤了去。从资本逐利和企业追求利益最大化角度看，应该没有对错之分。多元化经营一向是企业分散风险和规模扩张屡试不爽的不二法则。但其背后折射出的产业空心化现象却值得警惕。产业空心化的权威表述是指非物质生产的服务性产业部分的比重远远超过以制造业为中心的物质生产部分的比重而成为国民经济的重要部门。而这便引出房地产的支柱产业地位问题。房地产是不是支柱产业一直是一个没有定论的问题。公众的观点否定者据多，从事这一行当的则认为，不以支柱产业表述似乎不足以表明其在经济社会发展中的极端重要性，于是从房地产商到地方政府每每强调房地产的支柱属性，以中国已经正